Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €2.585 €/m²

Finanzierung ab 3019 €/Monat

---

10Zimmer

282 m²Wohnfläche

1.414 m²Grundstück

---

Butzweiler, Butzweiler (54309)

---

Dieses exklusive Dreifamilienhaus in Butzweiler überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, großzügige Wohnflächen und das weitläufige Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.414 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten und auch einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich die kleinere 2 ZImmerwohnung mit ca. 44 m², ideal für Singles oder Paare, mit einem gemütlichem Wohnbereich und separatem Eingang. Im Erdgeschoß müssen kIeinere Renvierunge mit einem Maximal Invest von 2.000 EUR durchgeführt werden. In dieser Etage befinden sich auch die 2 Kellerräume sowie der Heizungskeller mit einer Vissmann Öl Zentralheizung. Ebenso betritt man durch diese Etage die große Doppelgarage.

Das Obergeschoß besticht auf 125 m² mit seiner großzügigen Fläche. Sie verfügt über ein helles, lichtdurchflutetes Wohnesszimmer mit großen Fensterlementen und Kamin, der geräumigen Essküche mit hochwertigen Einbauten, 3 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und einem Abstellraum. Von hier gelangt man auch auf die sonnige Terrasse mit riesigem Gartengrundstück und dem toll angelegten Pool. Dem Pool wurde dieses Jahr noch eine Überdachung mit elektrischen Elementen für 25.000 EUR gegönnt.

Das Dachgeschoß bietet seinem neuen Bewohner auf 111 m² eine helles Wohnzimmer mit kleinem Balkon, 2 Schlafzimmer, die große Küche mit Einbauten sowie ein helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine perfekte Kombination aus Investitionsmöglichkeit und Lebensqualität. Es bietet Platz für mehrere Generationen oder kann als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Für die Vermietung inclusive der Poolnutzung sind folgende Mieten realistisch.

EG : 440,00 EUR
OG: 1.350,00 EUR
DG: 1.200,00 EUR
Doppelgarage: 100,00 EUR
2 Stellplätze: 60,00 EUR
_____________________________________

Gesamt 3.150,00 EUR

Inklusive Kaufnebenkosten entspricht dies einer Rendite von 4,9 %.


Ausstattung und Extras:

Gehobene Ausstattung in allen Wohneinheiten.

Überdachter Pool im Garten, ideal für Erholung und Freizeit.

Großes Gartengrundstück mit Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

In gutem Zustand, wodurch sich die Immobilie als nachhaltig und wirtschaftlich zeigt.

Gute Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen