Bürogebäude zum Kauf

90000 €90.000 €

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9Zimmer

252 m²Bürofläche

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Christian-Reuter-Platz 6, Kütten, Petersberg OT Kütten (06193)

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Es handelt sich bei dem Objekt um ein nicht unterkellertes freistehendes Gemeindehaus mit einem eingeschossigen Anbau und Nebengebäuden. Das 1879 errichtete Gebäude befindet sich an einem zentralen Platz im Denkmalsbereich "Platz, Denkmal und Straßenzug" der Ortschaft Kütten. Schützenswert ist das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und des Denkmalbereiches. In den Jahren 1997/1998 wurden die Fenster und Türen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2004 die Fassade instandgesetzt. Bereits Anfang der 1990er Jahre wurde eine Heizungsanlage eingebaut, die Elektrik erneuert und Sanitärräume entstanden. Beim Erwerb der Immobilie sollten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Es ist darauf hinzuweisen, dass es mehrere Stellen gibt, wo aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk zu erkennen ist.

Eine Umnutzung des in einem soliden Zustand befindlichen Gebäudes zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, jedoch bedarf dies deutliche Eingriffe in die Substanz, um den Wohnraum den heutigen Anforderungen anzupassen.

ERDGESCHOSS (ca. 142 m² Nutzfläche):
- Eingangsbereich mit Windfang
- Diele
- fünf Räume
- Sanitärtrakt mit vier abgeteilten WC-Räumen

DACHGESCHOSS (ca. 64 m² Nutzfläche, ohne Dachboden):
- drei Räume
- zwei Abstellräume
- ein offener, nicht ausgebauter Bodenraum (Dachboden), zusätzliche Ausbaureserve von etwa 35 m²

ANBAU (ca. 46 m² Nutzfläche)
- separate, hof- und straßenseitige Zugänge
- Flur
- ein Zimmer

NEBENGEBÄUDE (ca. 70 m² Nutzfläche):
- ehemalige Scheune, Stallungen
- vier Schuppen
- Dachboden
- tieferliegender Halbkeller
- sanierungsbedürftig

Das ca. 641 m² große Grundstück ist durch eine massive Toranlage, Mauern und dem Turm der angrenzenden Kirche in sich geschlossen. Es gibt befestigte Wege und eine Zufahrt sowie eine Grünfläche, die wieder in einen ansprechenden, gepflegten Zustand versetzt werden muss. Das Grundstück ist trink-, schmutz- und niederschlags- sowie stromtechnisch erschlossen. Versorgungsleitungen für Erdgas liegen nicht an, Leitungen für Glasfaser-Internetanschlüsse sind verlegt.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m²