Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück Kirchen Kirchen (Sieg) 57548

Monat
6Zimmer
116 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

Herr Frank Buschjost

FALC Immobilien Oberbergischer Kreis

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bungalow mit viel Potential

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine kluge Raumaufteilung und ruhige Lage überzeugt. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur reichlich Platz, sondern verspricht auch ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Das Fertighaus des Herstellers Nordhaus erstreckt sich über insgesamt 116 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer. Diese bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Wohnzimmer. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Dachgeschoss liegende Zimmer mitsamt Bad wurde nachträglich ausgebaut, selbstverständlich mit vorliegender Baugenehmigung.

Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 630 Quadratmeter und stellt eine perfekte Gelegenheit dar, sich in dem bereits fertig gestalteten Garten oder auf der geschützten Terrasse zu entspannen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgestalten. Ein schickes Gartenhaus ist bereits vorhanden.

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend, die zur Erholung einlädt.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnqualität und Funktionalität legen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum, während die gemeinsamen Bereiche zum gemütlichen Beisammensein einladen.

Betrachten Sie dieses Haus als Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt, an dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Eine Doppelgarage plus Stellplätze sowie ein Gartenhaus komplettieren das Angebot. Wann ziehen Sie ein?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

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Lage

Kirchen, Kirchen (Sieg) (57548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Kirchen, einer charmanten Stadt, eingebettet in die sanften Hügel der Region, befindet sich eine Immobilie, die gleichermaßen Ruhe und gute Erreichbarkeit bietet. Der Standort ist ideal für Familien, Paare und Singles, die ein ausgewogenes Umfeld mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt suchen.

Kirchen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Spielplätzen und dem St. Nikolaus Kindergarten besonders vorteilhaft. Das nahe gelegene Heimatmuseum ermöglicht kulturelle Entdeckungen direkt vor Ihrer Haustür, während die IGS Betzdorf-Kirchen nur einen kurzen Fußweg entfernt ist und für eine hervorragende Bildung sorgt.

Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen für flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnanbindung. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 90 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu internationalen Reisezielen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Netto Marken-Discount in unmittelbarer Nähe, der alltäglichen Einkaufskomfort garantiert. Für entspannte Abende bietet das Hollywood Pub eine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen mit Freunden.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet einen Blick auf die grüne Umgebung. Trotz der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen hat die Straße ihren ländlichen Charakter bewahrt, was sie besonders lebenswert macht. Die Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle Immobilieninteressenten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.146,55 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.146,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

589 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.726 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis / Gas / 139,62 / E / 2021

Angaben zum Maklerhonorar (Käufer):
3,57 % (3,00 % + 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis
Die Verkäufer übernehmen ein Honorar in gleicher Höhe

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2659662.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Oberbergischer KreisGewerblicher Anbieter

Steinmüllerallee 5, 51643 Gummersbach

Partnerschaft

Herr Frank BuschjostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hcqx5f

Referenznummer: FALC-FRB-63125