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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.557 €/m²
963,4 m²Fläche
881 m²Grundstück

Andreas Eissfeldt Immobilien
Herr Andreas Eissfeldt
Andreas Eissfeldt Immobilien
Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Garmisch-Burgrain

Das Potenzial dieser Kapitalanlage liegt in der langjährigen Vollvermietung ohne Mieterwechsel und ohne Mieterhöhungen, so dass zum einen damit zu rechnen ist, dass die Mieter im Objekt verbleiben wollen, sich aber zum anderen auch erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im Zentrum von Burgrain. Dieses gehört zum Markt Garmisch-Partenkirchen in ebendiesem Landkreis. Die wunderbare Umgebung des Werdenfelser Landes bedarf keiner Erwähnung.
Die Gewerbeeinheit hat 364m² Fläche im Erdgeschoss, der aktuelle Mietzins beträgt 1500,-€ netto monatlich, der Mietvertrag wurde von Seiten des Eigentümers gekündigt, so dass der Erwerber den Mietvertrag völlig neu verhandeln kann. Die aktuellen Mieter wollen im Objekt bleiben.
Die 6 Wohneinheiten sind an 4 Parteien vermietet. Eine Partei mietet drei Wohneinheiten. Dieser Mietvertrag wurde 1996 geschlossen und die Miete 2007 letztmalig erhöht. Die weitern Wohnraummietverträge datieren aus 2017, die Miete wurde seitdem nicht erhöht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Burgrain, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgrain ist ein Gemeindeteil des Marktes Garmisch-Partenkirchen im gleichnamigen Landkreis (Oberbayern, Bayern). Die Siedlung liegt circa drei Kilometer nördlich des Hauptortes links der Loisach und nördlich des Schwaiggrabens. Etwa 500 Meter weiter westlich befindet sich auf einem Felsensporn die Ruine der Burg Werdenfels und 1,5 Kilometer weiter nördlich der Ort Farchant.
Das Objekt liegt im Zentrum, direkt bei der Kirche, die Haltestelle für den Bus ins Zentrum von Garmisch befindet sich in 100m Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1500000 €
1.556,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.120,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.556,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.285 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.591 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
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Zwischenverkauf vorbehalten!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 329,00 m², vermietbare Fläche: 963,40 m², Kellerfläche: 176,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andreas Eissfeldt Immobilien
Andreas Eissfeldt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Possartstr. 24, 81679 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas EissfeldtDein Kontakt
Online-ID: 2f5ad56
Referenznummer: 8682532#QBiITR
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Herr Andreas Eissfeldt
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Bewertung: 3,1 von 5 Sternen
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