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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.556,99 €/m²
963,4 m²Fläche
881 m²Grundstück
Burgrain, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andreas Eissfeldt Immobilien
Herr Andreas Eissfeldt
Andreas Eissfeldt Immobilien
Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1500000 €
1.556,99 €/m²
Provision für Käufer
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Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.120,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Garmisch-Burgrain

Das Potenzial dieser Kapitalanlage liegt in der langjährigen Vollvermietung ohne Mieterwechsel und ohne Mieterhöhungen, so dass zum einen damit zu rechnen ist, dass die Mieter im Objekt verbleiben wollen, sich aber zum anderen auch erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im Zentrum von Burgrain. Dieses gehört zum Markt Garmisch-Partenkirchen in ebendiesem Landkreis. Die wunderbare Umgebung des Werdenfelser Landes bedarf keiner Erwähnung.
Die Gewerbeeinheit hat 364m² Fläche im Erdgeschoss, der aktuelle Mietzins beträgt 1500,-€ netto monatlich, der Mietvertrag wurde von Seiten des Eigentümers gekündigt, so dass der Erwerber den Mietvertrag völlig neu verhandeln kann. Die aktuellen Mieter wollen im Objekt bleiben.
Die 6 Wohneinheiten sind an 4 Parteien vermietet. Eine Partei mietet drei Wohneinheiten. Dieser Mietvertrag wurde 1996 geschlossen und die Miete 2007 letztmalig erhöht. Die weitern Wohnraummietverträge datieren aus 2017, die Miete wurde seitdem nicht erhöht.

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Lage

Burgrain ist ein Gemeindeteil des Marktes Garmisch-Partenkirchen im gleichnamigen Landkreis (Oberbayern, Bayern). Die Siedlung liegt circa drei Kilometer nördlich des Hauptortes links der Loisach und nördlich des Schwaiggrabens. Etwa 500 Meter weiter westlich befindet sich auf einem Felsensporn die Ruine der Burg Werdenfels und 1,5 Kilometer weiter nördlich der Ort Farchant.
Das Objekt liegt im Zentrum, direkt bei der Kirche, die Haltestelle für den Bus ins Zentrum von Garmisch befindet sich in 100m Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben. Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu.
An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die Inhalte dieses Exposés von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns!
Zwischenverkauf vorbehalten!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 329,00 m², vermietbare Fläche: 963,40 m², Kellerfläche: 176,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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1.556,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.285 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.591 €/m²
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Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Andreas Eissfeldt Immobilien
Andreas Eissfeldt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Possartstr. 24, 81679 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas EissfeldtDein Kontakt
Online-ID: 2f5ad56
Referenznummer: 8682532#QBiITR
Andreas Eissfeldt Immobilien
Herr Andreas Eissfeldt
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Bewertung: 3,1 von 5 Sternen
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