Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €1.557 €/m²

Finanzierung ab 6115 €/Monat

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963,4 m²Fläche

881 m²Grundstück

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Burgrain, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Das Potenzial dieser Kapitalanlage liegt in der langjährigen Vollvermietung ohne Mieterwechsel und ohne Mieterhöhungen, so dass zum einen damit zu rechnen ist, dass die Mieter im Objekt verbleiben wollen, sich aber zum anderen auch erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im Zentrum von Burgrain. Dieses gehört zum Markt Garmisch-Partenkirchen in ebendiesem Landkreis. Die wunderbare Umgebung des Werdenfelser Landes bedarf keiner Erwähnung.
Die Gewerbeeinheit hat 364m² Fläche im Erdgeschoss, der aktuelle Mietzins beträgt 1500,-€ netto monatlich, der Mietvertrag wurde von Seiten des Eigentümers gekündigt, so dass der Erwerber den Mietvertrag völlig neu verhandeln kann. Die aktuellen Mieter wollen im Objekt bleiben.
Die 6 Wohneinheiten sind an 4 Parteien vermietet. Eine Partei mietet drei Wohneinheiten. Dieser Mietvertrag wurde 1996 geschlossen und die Miete 2007 letztmalig erhöht. Die weitern Wohnraummietverträge datieren aus 2017, die Miete wurde seitdem nicht erhöht.

Burgrain ist ein Gemeindeteil des Marktes Garmisch-Partenkirchen im gleichnamigen Landkreis (Oberbayern, Bayern). Die Siedlung liegt circa drei Kilometer nördlich des Hauptortes links der Loisach und nördlich des Schwaiggrabens. Etwa 500 Meter weiter westlich befindet sich auf einem Felsensporn die Ruine der Burg Werdenfels und 1,5 Kilometer weiter nördlich der Ort Farchant.
Das Objekt liegt im Zentrum, direkt bei der Kirche, die Haltestelle für den Bus ins Zentrum von Garmisch befindet sich in 100m Entfernung.

Sonstiges Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
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Zwischenverkauf vorbehalten!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 329,00 m², vermietbare Fläche: 963,40 m², Kellerfläche: 176,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Ort