Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €

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1.307 m²Grundstück

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Adendorf, Adendorf (21365)

Wir bieten Ihnen hier auf einem 1.307 m² großen Eigentumsgrundstück, ein sehr attraktives Gesamtpaket in zentraler Adendorfer Lage an:
1. Ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988 in guter handwerklicher Qualität erstellt. Das Erdgeschoss besticht durch das gute Raumkonzept. Hervorzuheben ist der mit ca.55 m² imposante Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche ist offen zum Ess- und Wohnbereich gestaltet.
Hier befindet sich auch ein Kamin, der neben behaglicher Wärme auch ein gemütliches Ambiente garantiert und sowohl vom Wohnzimmer, Essbereich als auch von der aus gesehen werden kann. Unterstützt wird der wohlige Charme durch die tragende Holzbalkendecke und dem offenen Fachwerksichtbalken, die auch als Raumteiler dienen. Über den vorhandenen Lichterker, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss geht, gelangt viel Tageslicht in die Wohnbereiche. Das gesamte untere Geschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC auch noch ein zweckmäßiger Abstellraum.
Zwei sonnige Terrassen sind direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Eine in westlicher Ausrichtung um auch die Abendsonnen genießen zu können sowie eine Südterrasse. Diese ist mit einer hochwertigen Überdachung sowie einer elektischen Abschattung versehen. Eingefasst ist diese mit sehr wertigen Granitsteinen und Granitstufen. Am Haus sind Kupferdachrinnen angebracht, die optisch gut zu dem Handstrichziegelmauerwerk passen. Das Vordach ist mit einer Echtglasüberdachung versehen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad. Auf über 10 m² ist eine Wohlfühloase entstanden. Die üppige Badewanne ist mit Wasserstrahldüsen ausgestattet. Die grosse Duschtasse ist fast bodengleich als Walk-in gefertigt.
Im Aussenbereich steht ein großer Carport mit einem massiven Anbau zur Verfügung, der als zusätzlicher Lager- und Fahrradraum genutzt wird. Darüber befindet sich noch ein am Giebel verglaster Spitzboden mit Stehhöhe.
Das Haus ist mit einem großen Teilkeller versehen. Ein gut begehbare Treppe führt in das Kellergeschoss. Neben dem Waschkeller und 2 Vorrats- und Abstellräumen ist hier die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004 untergebracht.
Der gesamte Garten verfügt über eine Beregnungsanlage, die über eine eigene Brunnenbohrung versorgt wird. Der Garten ist mit Büschen, Sträuchern und Blumen sowie eine satten Rasenfläche wertig angelegt.
2. Ein Renditeobjekt mit insgesamt 3 Einheiten. Die Nettomieteinahmen belaufen sich auf insgesamt ca.28.400,- €. Das Haus ist aus dem Jahre 1969 und verfügt über insgesamt 216 m² vermietete Wohn- und Nutzfläche.
Die gesamte Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca.94 m² Wfl.) wurde 2019 sehr aufwendig saniert. Das Bad ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen versehen. Eine Fußbodenerwärmung sorgt zusammen mit einem zusätzlicher Handtuchtrocknerheizkörper für wohlige Wärme. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight ist sicherlich die über 40 m² große Dachterrasse. Diese ist mit hochwertigen und großformatigen Bodenfliesen belegt. Die seitliche Einfassung ist durch Sicherheitsglas und einem Edelstahlgeländer erfolgt. Sämtliche Fußbodebeläge sind Fliesen oder hochwertiges Vinyl. Das Dach wurde mit Isoflock gedämmt, auch wurden mit einer Ausnahme sämtlichst neue Isolierfenster eingebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 77 m² Wfl.) wurde ebenfalls modernisiert. In 2019 wurde im Zuge der Erweiterung des Eingangsbereichs, auch ein komplett neues Duschbad geschaffen. Auch hier haben die Eigentümer nur moderne und hochwertige Materialien verwenden lassen. Eine komplette Einbauküche ist auch hier vorhanden. Die Holzfussböden wurden fachmännisch aufgearbeitet. Vom Wohnzimmer aus ist die große Südterrasse zu begehen. Das Objekt ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2022.
Weiterhin ist eine Gewerbeeinheit als Postfiliale vermietet. Das Objekt hat eine Nutzfläche von ca.45 m². Jeder Partei ist ein Kfz.-Stellplatz zugeordnet. Weiterhin befindet sich noch eine massive Garage auf dem Grundstück, die auch mit einem Heizkörper versehen ist.
Sämtliche Einheiten werden von erstklassigen und solventen Mieter bewohnt, die gern auch langfristig wohnen bleiben möchten.

Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.
Raumaufteilungen der Objekte Einfamilienhaus (mit insgesamt ca.120 m² Wfl. sowie ca. 45 m² Nfl.) :
EG: Koch-, Ess- sowie Wohnbereich, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen
DG: 2 Schlafzimmer, Tageslicht - Vollbad
sowie einem Teilkeller
Renditeobjekt (insgesamt ca. 216 m² Wfl.u.Nfl. zzgl. Vollkeller ca. 108 m² Nfl.) :
EG: 2 Zimmer, Windfang, Küche, Tageslicht - Duschbad, Terrasse.
DG: 3 Zimmer, Diele, Tageslicht - Duschbad, Küche, Dachterrasse
Gewerbe: Verkaufsraum, Abstellraum, Duschbad
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Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis Der Energiausweis des Einfamilienhauses ist in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden. Der Energieausweis für das Renditeobjekt liegt bereits vor.