Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €1.684 €/m²

Finanzierung ab 949 €/Monat

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5Zimmer

136 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Embsen, Embsen (21409)

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Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Embsen, einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Das Haus wurde im Jahre 1982 auf einem ca. 436 qm großen eigenen Grundstück gebaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136 qm, die sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss verteilt.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, in den Garten und in ein Kaminzimmer (stillgelegt). Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei großzügige Zimmer, welche sich als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer anbieten, das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie der Zugang zum Dachgeschoss über eine Raumspartreppe.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2003. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Haus auf dem Stand des Baujahres. Es wurde regelmäßig gepflegt und instandgehalten, jedoch wurden bisher keine Modernisierungen oder Sanierungen vorgenommen. Ein potenzieller Käufer sollte daher Kosten für anstehende Modernisierungen und Sanierungen in seine Angebotskalkulation einbeziehen.

Bitte beachten Sie: der Keller ist durchfeuchtet. Ein Kostenvoranschlag für die professionelle Sanierung des Kellers von der Firma isotec liegt vor und liegt bei ca. 34.000,00 EUR. Diese Sanierung
haben wir im Angebotspreis berücksichtigt.

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.65