Doppelhaushälfte zum Kauf

268500 €268.500 €2.685 €/m²

Finanzierung ab 1075 €/Monat

---

4Zimmer

100 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

---

Philippinenhof/Warteberg, Kassel / Philippinenhof (34127)

---

Großzügig und modern präsentiert sich diese schöne Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Kassel- Philippinenhof.

Mit 4 Zimmern & ausgebauten Dachgeschoß und insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche bietet Sie viel Platz und Wohnkomfort für eine kleine Familie oder den anspruchsvollen 2-Personenhaushalt.Die Immobilie wurde stets gepflegt und immer wieder modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen komfortablen Wohn-/Essbereich mit Kamin und vom Windfang aus mit Zugang auf die Terrasse mit Garten, eine große Küche ( die abgebildete Küche ist nicht Bestandteil beim Verkauf ) sowie ein Gäste WC.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein weiteres Gäste WC.
Das ausgebaute gedämmte Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum .

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum genügend Stauraum und Lagerfläche.Auf dieser Ebene befindet sich auch das komplett neu errichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Ausstattung ist modern und beinhaltet Laminatböden in den Wohn-und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche , dem Eingangsbereich und den Bädern.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 , und einer PV Anlage mit Wallbox und 10 KW Speicher aus dem Jahr 2023 von der Firma Enpal. Die monatliche Miete beträgt 229,-€. Nach der Mietzeit kauft man die PV Anlage für einen obligatorischen Euro.Während der Mietzeit werden Schäden an der Anlage ohne Mehrkosten repariert.

Das Grundstück mit schönem Baumbestand, Pool und Spielgeräte für Kinder lädt zu gemütlichen Stunden ein.Eine Garage für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls dazu.

Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung, hellen, komfortablen Räumen sowie einer zentralen, aber dennoch idyllischen Wohnlage, umgeben von ansprechenden Gärten. Hier geniessen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mitten in der Stadt.

Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung !

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Dachboden