Mehrfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 9 Zimmer 227 m²<br/>Wohnfläche 413 m²<br/>Grundstück Rengsdorf 56579

Monat
9Zimmer
227 m²Wohnfläche
413 m²Grundstück

Frau Petra Streffing

Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Zwei unzertrennliche Freunde!

*Zwei unzertrennliche Freunde!* - Ein Haus mit einer urigen Scheune ist doch schon immer Ihr Wunsch gewesen.

Dieses vielseitige, modernisierte Dreifamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und steht im Herzen von Rengsdorf.
Das großzügige Gebäude bietet Raum für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder die Kombination aus Eigennutzung mit Vermietung.
Wofür Sie sich auch immer entscheiden, Sie werden es sicherlich nicht bereuen, denn alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert und bieten moderne Bäder, hochwertige Böden und eine einladende Atmosphäre.
Auch die Raumaufteilung der jeweiligen Wohnungen kann sich sehen lassen.
Es stehen Ihnen 227 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und Bad auf 83 m².
Von der Küche aus könnten Sie auf eine noch anzulegende Terrasse treten.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Hier ist der Lebensmittelpunkt der Familie mit einem Kaminofen für kalte Wintertage.
Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer oder Büro an.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte attraktive Wohnung.
Ein modernes Bad, eine großzügige Küche und drei weitere Zimmer warten auf den Erstbezug. Gemütliche Dachschrägen verleihen besonderen Charme.
Diese Etage eignet sich hervorragend auch als Schlafbereich für Ihre Kinder, falls Sie das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu einer Einheit verbinden möchten. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und passt sich den individuellen Bedürfnissen an.
Ein verstecktes Highlight haben wir noch für Sie:
Eine urige Scheune hinter dem Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder zusätzliche Parkmöglichkeit.
Ein Traum für alle, die Platz für kreative Projekte suchen!
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Leben auf dem Land und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer modernisierten Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Rengsdorf (56579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

1.933,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.933,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

809 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.570 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Streffing GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Marktstraße 75, 56564 Neuwied

3 Jahre Partnerschaft

Frau Petra StreffingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv565y

Referenznummer: 4303