Wohnung zum Kauf

870000 €870.000 €13.585,26 €/m²

Finanzierung ab 3543 €/Monat

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2Zimmer

64 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Untere Au, München (81541)

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne Schrägen befindet sich in einer neuwertigen Wohnanlage, die im Jahr 2003 zwischen dem Auer Mühlbach und dem Nockherberg errichtet wurde. Das Gebäude wurde kürzlich frisch gestrichen, was den gepflegten Zustand der gesamten Anlage unterstreicht.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine offen gestaltete Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche mit eigenem Fenster ist in den offen gestalteten Wohnbereich integriert.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer tiefen Panoramafensterfront, die Zugang zur ersten Dachterrasse mit einer Größe von etwa 20 m² bietet. Von hier aus genießt man einen unvergleichbaren Ausblick über die angrenzenden Altbauten und die grünen Baumkronen. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein und ist mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls eine Panoramafensterfront, die zur zweiten, ca. 15 m² großen Dachterrasse führt. Diese Terrasse ist ideal, um die Abendsonne zu genießen und verfügt über einen Wasseranschluss, Steckdosen sowie einen Starkstromanschluss, der die Installation eines Whirlpools oder einer Sauna ermöglicht.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Wohnbereich wurde ein edler Eichendielenboden verlegt, während im Badezimmer hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz kam. Die moderne Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Backofen und einem Quooker ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Optional kann ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für zusätzliche 30.000,00 EUR erworben werden.

Energieverbrauch vom Energieausweis Gültig bis 10.2024: Klasse B 60,2 kWh/(m².a, Primärenergieverbrauch 6,6 kWh/(m².a)

Momentan ist noch ein zweiter Stellplatz in der Tiefgarage angemietet. Welcher immer Jährlich verlängert wird.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens - der Au. Diese zentrale Lage entlang des rechten Isarufers kombiniert die Vorteile des City-Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Grundschule: Die nächste Grundschule ist etwa 600 Meter entfernt und kann ebenfalls leicht zu Fuß erreicht werden.
Weiterführende Schulen: Diverse Gymnasien und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1-2 Kilometern zu finden und können mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt: Ein großer Supermarkt befindet sich nur 400 Meter entfernt, was tägliche Besorgungen besonders praktisch macht.
Bäckerei: Eine Bäckerei ist nur 200 Meter entfernt und bietet frische Backwaren für den täglichen Bedarf.
Drogerie: Eine Drogerie ist ebenfalls in der Nähe und befindet sich etwa 500 Meter entfernt.
Freizeit und Erholung:

Isarufer: Das Isarufer, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren, ist nur etwa 800 Meter entfernt.
Auer Dult: Die beliebte Auer Dult, ein traditioneller Markt mit verschiedenen Ständen und Attraktionen, ist nur 700 Meter entfernt.
Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station (Kolumbusplatz) ist nur 500 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt, einschließlich des Marienplatzes.
Bus: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen in München.
Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls etwa 400 Meter entfernt und erweitert die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten.
Flughafen: Der Flughafen München ist etwa 35 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in ca. 30-40 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 Minuten erreicht werden.
Autobahnanbindung:

Mit dem PKW gelangt man rasch in die Münchner Altstadt, auf den Mittleren Ring sowie auf die Autobahnen A8, A94 und A995, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb Münchens als auch in die umliegenden Regionen gewährleistet ist.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die das urbane Leben schätzen und dennoch eine Rückzugsmöglichkeit in einer grünen Umgebung suchen.

Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,59 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 2.68