HUNGERBURG - exklusiver WOHN(T)RAUM mit Blick über die Landeshauptstadt
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnnutzfläche samt Panorama-Terrasse und Zubehör
In ausgezeichneter Ruhe- und Waldrandlage wird diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnqualität und Panoramablick zum Verkauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnbau mit Süd-Ostausrichtung zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit 33,70 m², zwei TG-Abstellplätze und einem geräumigen Kellerabteil.
Ein Wohn-Highlight, das Ihren Ansprüchen gerecht werden wird.
Die durchdachte Architektur und verwendeten Materialien sowie die gehobene Ausstattung, die weitläufige Terrasse und die großzügigen Fensterflächen im Wohn- Essbereich stellen dieser Immobilie eine ganz besondere Visitenkarte aus, und verleihen ein entspanntes Wohngefühl mit Weitblick.
Genießen Sie die ruhige Lage, den ausgezeichneten Panoramablick, romantische Sonnenuntergänge oder Ihr Pflanzenparadies auf der eigenen Terrasse - verwandeln Sie Ihre Wohnräume in eine Wohlfühl-Oase für die Sinne.
Wohnfacts.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Ebene A2 und verfügt über einen nordseitigen, barrierefreien Eingang im Erdgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich südseitig im Wohn- und Essbereich eine großzügige, vorgelagerte Terrasse mit Weitblick.
Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar.
Der Eingangsbereich umfasst einen Vorraum sowie Korridor durch den man zu den Schlafzimmern, das Badezimmer und WC, den Abstellraum und in den geräumigen Wohnbereich mit integrierter Küche samt Zugang zur Sonnenterrasse gelangt.
Ein Kellerraum mit 6,14 m² bietet viel Platz und Stauraum
Die zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage sind bequem mit dem Lift erreichbar
Preisinformationen.
Kaufpreis TOP A2: € 945.000,00
Kaufpreis 2 TG-AP: € 50.000,00
BK / HK TOP A2-Top 5: € 404,31
BK Parkplatz P14: € 21,40
BK Parkplatz P15: € 18,47
Rücklagenstand 2023: € 24.883,20
Kaufnebenkosten.
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch - Änderung ab 0.04.2024
3,5 % Grunderwerbsteuer
Vertragsgebühr und Barauslagen
3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MWSt. gemäß Maklerverordnung
Wissenswertes.
Energiekennzahlen.
HWB 52
fGEE 0,79
Infrastruktur.
Der attraktive Stadtteil Hötting und die Hungerburg zählen zu einen der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt mit zahlreichen Sonnenstunden und vielen Vorteilen. Auf der Hungerburg finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Ein großer Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf, sehr gute Gastronomiebetriebe und ein funktionierendes Verkehrsnetz befinden sich im Umkreis. Die kürzeste Verbindung von Innsbruck/Stadt zur Hungerburg ist mit der Straßenbahn Linie 1 und der Buslinie J in Richtung Hungerburg. Als weiteres Verkehrsmittel steht die Nordkettenbahn zur Verfügung. Beide Haltestationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zum nahegelegenen Stadttreiben mit unzähligen Angeboten. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahnauffahrt sowie den Flughafen in ca. 15 Minuten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Detailinformationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an.
rechtliche Hinweise
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