Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.484 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

1.241 m²Grundstück

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Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (26842)

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Tolles sehenswertes Fehnhaus (Bauernhaus) wunderschön am Wasser gelegen.
Aktuell in 2023/24 modernisiert und energetisch saniert mit weiteren Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.


Dieses wunderschön gelegene, sorgfältig renovierte und attraktive Bauernhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, unabhängig und nachhaltig in einer charaktervollen Umgebung zu leben. Direkt an einem Wasserkanal gelegen, ist dies der Traumort für Liebhaber von Ruhe, Natur mit besonderem Charme und trotzdem zentral..

**Charakteristische Elemente und moderner Komfort**
Das 1906 erbaute Fehnhaus wurde komplett ökologisch saniert (2000, mit Holzböden und -decken) und kürzlich in den Jahren 2023-2024 ökologisch modernisiert, einschließlich dess Neubaus eines geräumigen luxuriösen Wintergartens (ganzjährig nutzbar,ca. 23 m²) .
Ein gemauerter massiver Backofen auf der Terrasse ( für Pizza, Flammkuchen oder leckeres Brot) ist perfekt für jeden leidenschaftlichen Koch.
Das große Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Galerie bietet viel Platz und Atmosphäre, perfekt für ein Büro oder eine Bibliothek, die direkt an den neuen Wintergarten angeschlossen ist.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine kleine Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gaste-WC mit Dusche, kleiner Lagerkeller, dazu Glasfaser mit schnellem Internet, Sat-TV/Radio.

**Nachhaltig und energiefreundlich**
Das Bauernhaus ist energetisch optimiert und auf unabhängiges Wohnen ausgelegt. Obwohl das Haus über eine Niedertemperatur-Gasheizung (weitere Einsparung durch Einsatz einer Gasbrennwertheizung möglich) verfügt, gibt es als zentrales Element im Wohnzimmer auch einen modernen Holzofen (mit Koch- und Backfunktion), der 2022 installiert wurde und für eine warme, romantische Atmosphäre sorgt und den größten Teil des Hauses beheizt. Ebenfalls vorbereitet ist die einfache Installation von Solarmodulen für zusätzliche Energieunabhängigkeit. Regenwasser wird in einem Steinbrunnen gesammelt, ideal für den großen Garten.
Aktuell betragen die jährlichen Energiekosten (Gas und Holz) nur ca. 1200 Euro/a

**Geräumiger Außenbereich und Nebengebäude**
Das Bauernhaus liegt auf einem Eckgrundstück von 1241 m² mit einem wunderschönen Bauerngarten mit Wegen aus alten Waaltjes (antike Ziegelsteine), alte Bäume, darunter eine 200 Jahre alte Blutbuche und über 100 Jahre alte Eichen. Genießen Sie den ganzen Tag die Sonne auf 3 Terrassen... zum Beispiel auf der Frühstücksterrasse unter den wilden Weinreben, oder auf der großzügigen Terrasse neben dem Wintergarten. Ein neues Gartenhaus, Baujahr 2023, bietet viele Möglichkeiten für Lager- oder Hobbyraum. Es gibt auch Nebengebäude wie eine große Werkstatt, eine Garage und einen zusätzlichen Carport.

**Unabhängiges Wohnen in grüner Umgebung**
Durch die nachträgliche Dach-Dämmung, die zusätzliche Hohlwanddämmung (2022) und die Möglichkeit, weitestgehend mit Holz zu heizen, wurde eine deutliche Verbesserung des Energieverbrauchs erreicht. Darüber hinaus bietet das Fehnhaus mit seinem großen Garten bei Bedarf viel Platz für weitere Erweiterungen (evtl. ein Anbau).

**Ausgezeichnete Lage und Ausstattung (sehr gutes soziales Umfeld)**
Ostrhauderfehn (Westrhauderfehn, Ostrhauderfehn und Rhauderfehn) ist ein charmanter, ländlicher Ferienort (ca. 30.000 Einwohner gesamt) mit hervorragenden Einrichtungen wie Schulen, Ärztehäusern und Supermärkten. Die Anbindungen (Auto/Bahn) zu Städten wie Leer, Groningen, Oldenburg und Bremen sind hervorragend und mit dem geplanten Neubau der Schnellzugverbindung zwischen Bremen und Groningen kommen Sie bald noch schneller an Ihr Ziel.


Übertragung im gegenseitigen Einvernehmen (Der aktuelle Eigentümer bleibt für zukünftige Fragen verfügbar).

Sonstiges Zu dem Objekt kann nach dem download des Exposes ein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden.
Bei mehreren Interessenten besteht die Möglichkeit, ein digitales Bieterverfahren durchzuführen. Insofern ist der angegebene Verkaufspreis bei entsprechender Nachfrage als Startpreis für ein digitales Bieterverfahren zu verstehen.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt.


Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 5.30