Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 1.733 m²<br/>Grundstück Lohbrügge Boberg 21031

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
1.733 m²Grundstück

Herr Moritz Bescht

PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ein Zuhause für die Familie: "Gemütlicher Bungalow in Hamburg-Boberg"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Im Jahre 1970 wurde die Immobilie um einen Gartenanbau sowie ein Kaminhaus erweitert. Im Jahre 2000 erfolgte der Anbau des größeren Esszimmers sowie des Duschbades. In dem Zuge wurde auch das ursprüngliche Vollbad erneuert.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich in einem braun-bunten Klinker.

Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986 sorgt für die Beheizung. Der Vorratstank befindet sich im Erdreich. Im Februar 2024 wurde die Heizung mit einer Steuerung ausgerüstet, welche es laut EEG-Gesetz erlaubt, diese weiter zu betreiben. Somit besteht kein sofortiger Handlungsbedarf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder sowie eine voll ausgestattete Küche.

Zudem punktet diese Immobilie mit einem gemütlichen Kaminhaus, welches zu herrlich geselligen Stunden mit der Familie und Freunden einlädt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein Carport zur Unterbringung der Fahrzeuge.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Beim Betreten des Objektes werden Sie von einer Diele mit Garderobe in Empfang genommen.

Anliegend befindet sich ein Vollbad, welches mit weißen Sanitärobjekten, hellen Wand- sowie Bodenfliesen und dunklen Fliesenakzenten gestaltet ist.

Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche, welche mit einer massiven Vollholzküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet ist. Über einen Durchgang erreichen Sie den Essbereich mit anliegendem Vorratsraum. Eine Treppe in diesem Bereich führt auf den Spitzboden, welcher Ihnen weitere Staufläche bereitstellt.

Im Herzstück dieser Immobilie - dem behaglichen Wohnzimmer - sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine ansprechende Raumatmosphäre. Hier ließe sich problemlos ein gemütlicher Essbereich sowie eine Sofalandschaft einrichten. Von diesem Raum haben Sie zudem Zugang auf die sonnige Terrasse.

Das Duschbad ist ebenfalls hell gestaltet und verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet genügend Platz für die Unterbringung eines Doppelbettes und eines Kleiderschranks. Zudem haben Sie von diesem Raum aus ebenfalls Zugang auf die sonnige Terrasse.

Ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse und punktet mit schönen Lichtverhältnissen.

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lohbrügge, Boberg (21031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Boberg liegt zwischen Bergedorf und der Hamburger Innenstadt und besticht durch seine direkte Lage am Naherholungsgebiet Boberger Dünen. Hamburgs letzte Wanderdüne lädt zu abwechslungsreichen, erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Ausflügen an den Boberger See ein.

Die Umgebung ist überwiegend durch eine offene, zweigeschossige Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Der Wohnwert erhöht sich zudem durch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten, wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine. Für Segelflugfreunde ist der Aero-Club Boberg e. V. direkt vor der eigenen Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man in fußläufiger Entfernung.

Sowohl das Bergedorfer als auch das Hamburger Zentrum sind lediglich ca. 10 PKW-Minuten entfernt und über die B5 sehr gut erreichbar. Mobilität garantieren auch die öffentlichen Verkehrsmittel: Mit der S-Bahn aus Bergedorf sind es 20 Minuten in die Hamburger City, ferner gibt es verschiedene Busanbindungen. Zudem erlangen Sie Anschluss an das U-Bahn-Netz über die nahegelegene Station Mümmelmannsberg (Linie U2).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

695000 €

5.148,15 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. USt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.148,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück verfügt über ca. 1.733 m² Fläche.

Der Garten ist mit pflegeleichten Rasenflächen und gepflasterten Bereichen gestaltet. Eine nahezu blickdichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf der gepflasterten Terrasse lassen sich im Sommer schöne Stunden mit der Familie und Freunden im Freien verbringen.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Holzschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.

Dieser Bungalow eignet sich besonders für Personen, die familienfreundliches Wohnen in beliebter Lage von Hamburg-Boberg zu schätzen wissen und sich den Traum vom gemütlichen Eigenheim erfüllen möchten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PIPPING Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 12, 21465 Reinbek

Herr Moritz BeschtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fh9353

Referenznummer: HR-245511276