Doppelhaushälfte zum Kauf

480000 €480.000 €3.037,97 €/m²

Finanzierung ab 1987 €/Monat

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5,5Zimmer

158 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Worblingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

Gemütliches Wohnen mit der ganzen Familie: Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine schicke Doppelhaushälfte, die auf einem ca. 334 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 158,26 m² und reicht über 3 Etagen mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die im Untergeschoss vorhandene zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 37,3 m² liegt dank der Hanglage ebenerdig zum Garten hin. Das Haus wurde 1985 gebaut, erhielt 2023 eine neue Gasheizung und ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hervorragend geeignet ist es für kleine und größere Familien, für Paare und für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch die Einliegerwohnung kann eine Zusatzeinnahme erzielt werden oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, ebenfalls kann das Objekt mit den Ansprüchen der Bewohner "mitwachsen". Durch die bevorzugte Lage in einer kleinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr sind gerade Kinder hier gut aufgehoben. Ein großer Spielplatz ist gleich um die Ecke, gerade rund eine Gehminute entfernt.

Rielasingen-Worblingen ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Konstanz am Bodensee, mit etwa 12.307 Einwohnern. Die Nähe zum See, zum Schwarzwald und zur Schweizer Grenze macht den Ort zur bevorzugten Wohngegend und zu einer beliebten Urlaubsdestination. Geprägt ist die Landschaft durch Wiesen, Wälder und die Hügelgruppe im Hintergrund. Die Festungsruine Hohentwiel und das Naturbad Aachtal sind nahegelegen und schöne Ausflugsziele. Es gibt viele Ferienwohnungen und schicke Wohngegenden mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern vor Ort. Eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen sind weitere Vorteile. Singen ist nur 5 km und Konstanz etwa 20 km entfernt.

Die Immobilie liegt günstig in einer ruhigen Anliegerstraße von Worblingen, die wenig Verkehr aufweist. Gleich hinter dem Haus öffnet sich die grüne Landschaft, mit Feld- und Wanderwegen, Wäldern und dem idyllischen Hügelpanorama. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in etwa 300 m fußläufig erreichbar. Nahe gelegen sind ein Penny-Markt und ein EDEKA, verschiedene Gasthöfe und Restaurants, eine Apotheke, eine Bäckerei und mehrere Banken. Auch ein großer Spielplatz und verschiedene Vereine und Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung geboten.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 4.19, Distanz zum Gymnasium: 3.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung