Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €2.131,07 €/m²

Finanzierung ab 1841 €/Monat

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206 m²Wohnfläche

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Baackeshof, Krefeld (47804)

Dieses Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich im Westen von Krefeld und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem 437 m² goßen Grundstück.
Es ist voll unterkellert; alle drei Wohnungen sind vermietet.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und wurde im Jahr 2003 kernsaniert.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Als Bodenbelag wurden in der Diele, in der Küche und im Badezimmer helle Fliesen gewählt. Die restlichen Räumen wurden mit Laminatboden in Buche-Optik ausgelegt.
Von der Diele aus erreichen Sie die einzelnen Räume der Wohnung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein großes Elternschlafzimmer steht zur Verfügung; das gemütliche Wohnzimmer ist durch eine Schiebetüre mit dem Kinderzimmer verbunden.
Besonderes Highlight in dieser Wohnung ist die Küche mit angrenzendem Wintergarten, von dem aus man über wenige Stufen in den Garten gelangt.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit Balkon, die im Jahr 2007 kernsaniert wurde.
In der großen Küche und im Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind dunkelgraue Fliesen verlegt.
Die Diele, das Schlafzimmer, das Büro und das Wohnzimmer haben Laminat in Bucheoptik als Bodenbelag.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, mit Blick auf den Garten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde im Jahr 2013 neu erbaut.
Das moderne Tageslicht -Duschbad ist dunkel gefliest und sehr geräumig. Die Böden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt.
Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Decke mit freiliegenden Balken.
Alle Zimmer zur Gartenseite hin haben trotz der Lage im Dachgeschoss, durch die Gaube, kaum Schrägen.

Die Immobilie liegt in der ruhigen und beliebten Wohngegend "Am Neuerhof" in Krefeld. Diese Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben sowie durch ihre naturnahe Umgebung aus. Hier genießen Sie den Vorteil einer entspannenden Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen können.

Verkehrsanbindung:
Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt von Krefeld sowie an benachbarte Städte.
Die Anbindung an die Autobahn A57 ist ebenfalls schnell und bequem erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in Richtung Köln und Duisburg ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.

Bildungseinrichtungen:
Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders wichtig sind.

Freizeit und Erholung:
Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage "Am Neuerhof" eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables und ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.


Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300


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