Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 72,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Finkenhof Bonn 53123

Monat
3Zimmer
72,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Top-Angebot in Bonn!

Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines dreigeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 13 baugleichen Häusern, die sich durch großzügige Abstandsflächen und eine außergewöhnliche Grünanlage mit altem Baumbestand auszeichnet. Vom hellen Treppenhaus gelangt man in die Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und andere Möbel bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zur gemütlichen Loggia. Der Essbereich geht - abgetrennt durch eine Bar - in die geräumige Küche über. Das halbhohe Fenster nach Süden sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Zwei Hauswirtschaftsräume bieten ausreichend Stauraum. Das in den 90er Jahren komplett erneuerte Bad (inkl. Verrohrung) mit Dusche (mit Hüppe-Glanzglaskabine), Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchheizkörper hat ein halbhohes, zu öffnendes Fenster. Platz und Anschluss für Waschmaschine vorhanden. Im östlichen Teil der Wohnung befinden sich 2 Räume mit großen Fenstern, die jeweils als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer, ebenerdiger Kellerraum mit gemauerten Wänden und Tageslicht, der sich auch gut als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls ebenerdig ohne Stufen erreichbar. Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, guter Ausstattung und sicheren Rücklagen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab März 2025
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Finkenhof, Bonn (53123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Südwesten der Bundesstadt Bonn liegt der Stadtteil Duisdorf, knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Etwa 30.000 Menschen leben im zu Hardtberg gehörenden Stadtteil, der auch Standort einiger Bundesbehörden ist. Die autonome Infrastruktur Duisdorfs, das über ein leistungsfähiges Subzentrum mit Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf verfügt, macht den Stadtteil als Wohnort besonders attraktiv. Kindertagesstätten und Schulen, unter anderem zwei Gymnasien, findet man ebenfalls vor Ort. Durch die Lage an einem Grüngürtel der Stadt kann man ohne lange Anfahrtswege im Naturpark Kottenforst frische Luft, Natur und Erholung genießen. Vom Bahnhof Duisdorf ist man mit der Voreifelbahn in nur sechs Minuten am Bonner Hauptbahnhof. Weitere ÖPNV- Anbindungen mit Haltstellen in unmittelbarer Nähe bieten diverse Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A 555 und A 565 innerhalb kürzester Zeit. Die Fahrt zur Bonner Innenstadt dauert nur wenige Minuten und auch die rheinische Metropole Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn kann man über die Autobahn in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

260000 €

3.586,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.586,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.326 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.634 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1967
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 72,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 3, Gemarkung: Duisdorf, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h9h95k

Referenznummer: 71753