Wohnung zum Kauf 664.000 € 3 Zimmer 111 m²<br/>Wohnfläche St. Valentin Ruhpolding 83324

Monat
3Zimmer
111 m²Wohnfläche

Büro Bad Reichenhall

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Rarität im Chiemgau: Exklusive 3 Zimmer-Wohnung im (sport-)bekannten Urlaubsort Ruhpolding!

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines energie-effizient errichteten und 2020 fertiggestellten Vierfamilienhauses in wunderschöner Ortsrandlage mit herrlichem Bergblick.
Die angebotene Immobilie besticht u.a. durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches, einem wahren "Lebens- und Genussraum". Der stylische Segment-Holzofen und ein durchdachtes Lichtkonzept bieten ein gemütliches Ambiente am Abend.
Ein weiteres Highlight ist zweifellos das exklusive Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
On Top bietet der perfekt durchdachte Raumzuschnitt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslager.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss und eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

FAZIT: Die Kombination aus hochwertigem Design, moderner Technologie und bester Lage mit unverbaubarem Bergblick macht diese Traumwohnung perfekt!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

St. Valentin, Ruhpolding (83324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Aussichtslage im beliebten Urlaubsort Ruhpolding. Das Bergdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen und Austragungsort des alljährlichen Biathlon-Weltcubs mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Friseur und gefragte Bekleidungsläden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie laden zum Verweilen ein.
Für Schwimm- und Wellnessliebhaber ist das Wellenbad ganzjährig geöffnet.
Der 18-Bahnen-Golfplatz mit Drivingrange erstreckt sich über 84 Hektar, eingebettet in malerischer Landschaft und liegt in unmittelbarer Wohnungsnähe. Im Winter werden hier bestens präparierte Loipen gespurt und sind Teil eines über 130 km langen Langlauf-Streckennetzes.
Weitere Infos unter: www.ruhpolding.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

664000 €

5.981,98 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

21500 €

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

294 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.981,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.791 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.347 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2018

* Einzelgarage PKW, EUR 21.500,--
* Fahrradraum oberirdisch
* Ferienwohnungsnutzung/Zweitwohnsitz zulässig

RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 26.09.2024:
EUR 6.181,15
* Rücklagenstand anteilig per 26.09.2024:
EUR 1.736,90
* Rücklagenzuführung: EUR 46,83/Monat
(im Hausgeld enthalten) Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Büro Bad ReichenhallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwj25p

Referenznummer: 652.483