Villa zum Kauf

599000 €599.000 €2.132 €/m²

Finanzierung ab 2482 €/Monat

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10Zimmer

281 m²Wohnfläche

959 m²Grundstück

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Kernstadt, Seesen (38723)

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In einer der begehrtesten Lagen von Seesen erwartet Sie diese prächtige Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1912. Das repräsentative Gebäude bietet auf etwa 400 m² Wohn- und Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für die künftigen Eigentümer. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die vielseitigen Nutzungskonzepte lassen sich hier problemlos umsetzen.

Aktuell wird die Villa als Wohnhaus mit einer separaten Ferienwohnung genutzt. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über großzügige 175 m², während die Ferienwohnung im Erdgeschoss rund 106 m² umfasst und im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Diese moderne Ferienwohnung wird aktiv von den Eigentümern vermietet und generiert beachtliche Einnahmen, die sich positiv auf die Finanzierung der Immobilie auswirken können. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Mobiliar der Ferienwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Über ein prachtvolles, original erhaltenes Treppenhaus gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss, wo sich die Eigentümerwohnung befindet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Fernsehzimmer, ein elegantes Kaminzimmer mit einem Kamin aus italienischem Travertin sowie eine voll ausgestattete Küche. Von einem Durchgangszimmer aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse von etwa 30 m², auf der Sie die Sonne genießen können. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Sauna, zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das Hauptbadezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne. Der Vollkeller des Hauses sowie ein separates Gartenhaus mit WC bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Zwischen 1997 und 2024 wurde die Villa umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen: Im Jahr 2000 wurde das Hinterhaus zum Gartenhaus mit Schlechtwetterraum und Dachterrasse umgebaut, 2002 folgte die Komplettsanierung des Daches inklusive Dachrinnen, Schiefergiebel und Fassadenanstrich. 2005 wurde die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss inklusive aller Installationen und Bäder vollständig saniert. 2006 erfolgte die Trockenlegung des Kellers. Im Jahr 2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die jährliche Einnahmen von etwa 1200 € bis 2033 generiert. Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer Blitzschutzanlage (2015), die Erneuerung der Heizungsanlage in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung (2020) sowie den Einbau einer Trinkwasserentkalkungsanlage im Jahr 2022. Zuletzt wurde 2024 eine Wärmepumpe für das Schwimmbad im Garten installiert.

Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den Potenzialen dieser besonderen Immobilie in bester Lage von Seesen!

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung