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Ubben Immobilien
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Villa zum Kauf 599.000 € 10 Zimmer 281 m²<br/>Wohnfläche 959 m²<br/>Grundstück Kernstadt Seesen 38723
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Villa zum Kauf 599.000 € 10 Zimmer 281 m²<br/>Wohnfläche 959 m²<br/>Grundstück Kernstadt Seesen 38723
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Villa zum Kauf
599000 €2.132 €/m²
Finanzierung ab 2482 €/Monat
10Zimmer
281 m²Wohnfläche
959 m²Grundstück

Ubben Immobilien
Herr Carsten Janssen
Ubben Immobilien

Hochwertige Gründerzeitvilla mit Pool!

In bester Lage von Seesen erwartet Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1912. Mit etwa 400 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell wird die Villa als Wohnhaus mit Ferienwohnung genutzt. Sie umfasst eine ca. 175 m² große Eigentümerwohnung sowie eine ca. 106 m² große Ferienwohnung, die 2020 vollständig saniert wurde. Die Ferienwohnung wird aktiv von den Eigentümern vermietet und erzielt hervorragende Erträge - detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zwischen 1997 und 2024 wurde das repräsentative Gebäude umfassend modernisiert. Hier eine kurze Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:

2000: Umbau des Hinterhauses zum Gartenhaus/Schlechtwetterraum mit Dachterrasse (2018 erneut saniert)
2002: Komplettsanierung des Daches inkl. Dachrinnen, Echtschiefergiebel und hochwertiger Anstrich der Fassade
2005: Vollständige Sanierung der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss inkl. aller Installationen und Bäder
2006: Kellersanierung und Trockenlegung der Grundmauern
2013: Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 1200 €/Jahr Einspeisung bis 2033)
2015: Einbau einer Blitzschutzanlage und eines Wasserstopp-Systems
2020: Generalsanierung der Erdgeschosswohnung (FeWo), Austausch der Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
2022: Einbau einer Trinkwasserentkalkungsanlage
2024: Neue Wärmepumpe für das Schwimmbad im Garten

Das prachtvolle Treppenhaus verbindet die vier Etagen des Hauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.

Diese einzigartige Immobilie in bester Lage bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen dieser Gründerzeitvilla.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna

Lage

Kernstadt, Seesen (38723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seesen ist eine Stadt im Landkreis Goslar, Niedersachsen, gelegen am nordwestlichen Harzrand zwischen Göttingen und Hannover. Insgesamt leben in der Kernstedt ca. 11.000 Einwohner. Hinzu kommen mehrere Stadtteile mit ca. 8.000 Einwohnern. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Namhafte Unternehmen sind in Seesen ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Seesen in den letzten Jahren zudem auch zu einen exzellenten Standort für Neugründungen entwickelt. Oftmals wird Seesen auch mit der Schildautalklinik in Verbindung gebracht, die seit vielen Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Stadt und ein großer Arbeitgeber ist. Das Stadtbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern und vielen Grünanlagen aber auch modernen Neubaugebieten. Die bekannteste Straße in Seesen - die Jacobsonstraße - mit ihren gemütlichen Cafés und Bistros sowie kleinen, teilweise inhabergeführten Geschäften, ist die Flaniermeile von Seesen - hier gilt sehen und gesehen werden. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.
Schulen inkl. Gymnasium, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Seesen bietet hervorragende Freizeitaktivitäten, wie z. B. die Sehusa-Therme, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist, den Steinway-Park mit seinen romantischen Wegen und Sitzmöglichkeiten, Minigolf-Anlage, Fitness-Studios und natürlich viele wunderschöne Wander- und Radfahrwege.
Seesen verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg, Northeim, Göttingen, Salzgitter und Braunschweig verkehren im Stundentakt. Seesen liegt direkt an der Autobahn A7. Von hier gelangen Sie in relativ kurzer Zeit in die großen Städte Richtung Süden (Göttingen, Kassel, etc.) oder Richtung Norden (Hannover, Hildesheim).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
599000 €
2.131,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.131,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
527 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.634 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ubben Immobilien
Ubben ImmobilienGewerblicher Anbieter
Von-Jhering-Str. 27, 26603 Aurich
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Partnerschaft
Herr Carsten JanssenDein Kontakt
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Online-ID: 2enb85s
Referenznummer: 24-255-06
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Herr Carsten Janssen
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