Mehrfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €2.362 €/m²

Finanzierung ab 2684 €/Monat

---

11Zimmer

271 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

---

Warendorf, Warendorf (48231)

---

Dieses 3-Parteienhaus ist ein bezaubernder Altbau, der mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde und modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Das Haus beeindruckt durch großzügige Wohnflächen und einen wunderschönen Garten. Der südwestliche Teil des Garten steht exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Für die Mieter*innen des ersten Obergeschosses ist eine Süd-Ost-Terrasse zum Verweilen und Entspannen im Angebot.

Erdgeschoss:
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Süd-West Gartennutzung

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Doppelflügeltür zwischen Ess- und Wohnzimmer sorgt für eine elegante Verbindung der Räume und lässt viel Licht herein. Der direkte Zugang zum liebevoll gestalteten Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Obergeschoss:
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Terrasse nach Süd-Osten

Die Beletage bietet helle, freundliche Räume mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Fenster im sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick.

Dachgeschoss:
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 62 m²

Im Dachgeschoss beeindrucken die sichtbaren Dachbalken, die den Räumen ein gemütliches und einzigartiges Flair verleihen. Auch hier sind die Räume danke der Dachgaube und Dachfenster lichtdurchflutet und bieten ein modernes Wohngefühl.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Waschkeller, der allen Parteien zur Verfügung steht, sowie jeweils ein Abstellraum pro Wohnung.

Dieses charmante Haus vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet in jeder der drei Wohnungen ein besonderes Wohngefühl. Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur, die gleichzeitig Wert auf eine moderne Ausstattung legen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 101,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.65