Stadthaus zum Kauf

899000 €899.000 €2.948 €/m²

Finanzierung ab 3770 €/Monat

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12Zimmer

305 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

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Bilderstöckchen, Köln / Bilderstöckchen (50739)

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Es handelt sich um ein um 1890 errichtetes, straßenbegleitendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Gewerberaum (Vorderhaus) sowie ein im Jahre 2018 bis 2020 rückwärtig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Hinterhaus) auf einem 239 m² großen Grundstück.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst im EG ein rd. 30 m² großes Appartement, im OG eine rd. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung und im DG und Spitzboden eine rd. 61 m² große 3-Zimmer-Maisionettewohnung. Der 14 m² große Gewerberaum ist im EG zur Straße ausgerichtet und über das Treppenhaus erschlossen.

Das rückwärtig angebaute Einfamilienhaus verfügt über rd. 130 m² WF und ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Im EG befinden sich Diele/Flur, AR, Schlafraum, Gäste-WC sowie ein rd. 50,5 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3 Räume sowie das Badezimmer. Vom Flur aus führt eine Treppe auf das Flachdach des Einfamilienhauses.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 319 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Bauzeichnungen.

Das Einfamilienhaus und die Gewerbeeinheit sind eigengenutzt und werden nach Absprache Bezugsfrei. Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rd. 21.000,- EUR, erlösbar wären allerdings bei einer vollständigen Neuvermietung rd. 55.314,- EUR (Siehe Mietaufstellung!). Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist durchschnittlich. Das Dach müsste in den nächsten Jahren erneuert werden, hier wäre aber im gleichen Zuge eine Aufstockung des Vorderhauses möglich.

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