Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

400000 €400.000 €1.465 €/m²

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273 m²Fläche

1.103 m²Grundstück

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Vogelviertel, Neubrandenburg (17034)

Zum Verkauf wird ein 6 Parteien Wohnhaus in einer sehr guten Lage von Neubrandenburg angeboten. Das Haus bietet großes Potenzial. Hierzu sollten freie Wohnungen zu ortsüblichen Konditionen neu vermietet werden. Weiterhin werden die beiden Garagen frei gezogen vom Eigentümer, die ebenfalls neu vermietet werden können.

Die Immobilie hat insgesamt 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen. Das um das Jahr 1938 erbaute Haus wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert. Derzeit sind 4 von 6 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und frei gezogen. Eine weitere Wohnung wurde vor kurzem frei und befindet sich bald wieder in der aktiven Vermietung. Bei Neuvermietungen kam es nie zu Problemen. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
Die Grundrisse jeder Wohnung sind ideal. Es gibt kein Durchgangszimmer, alle Zimmer haben ein Fenster und sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben noch eine Art Wintergarten.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück befinden sich weiterhin ein großflächiger gepflasterter Bereich sowie ein Wäsche- und Müllplatz und ein Sommerhaus. Im Sommerhaus liegt derzeit nur Strom an. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen.

Das Vogelviertel in Neubrandenburg ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet, das durch seine angenehme Atmosphäre und seine Nähe zur Natur besticht. Gelegen im nordöstlichen Teil der Stadt, erstreckt sich das Viertel entlang von Straßen mit vogelbezogenen Namen, die dem Viertel seinen charakteristischen Namen geben.

Die Architektur im Vogelviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gelegentlichen Mehrfamilienhäusern aus. Die Gärten und Vorgärten sind oft liebevoll gestaltet und tragen zu einer grünen und einladenden Umgebung bei. Die Straßen sind weitläufig und bieten ausreichend Platz für Fußgänger, Radfahrer und Fahrzeuge.

Die Nähe zur Natur ist eine der Stärken des Vogelviertels. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen, Spielen und Verweilen einladen. Besonders bemerkenswert ist der Vogelviertelpark, der mit seinen Wiesen, Bäumen und Teichen ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Hier können Bewohner die Natur genießen und vielleicht sogar einige Vogelarten beobachten, die dem Viertel seinen Namen gaben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar, was das Vogelviertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum von Neubrandenburg sowie andere Teile der Stadt leicht zu erreichen.

Die ruhige und freundliche Atmosphäre des Vogelviertels schafft eine angenehme Umgebung für Menschen, die nach einer entspannten Wohngegend suchen, die dennoch gut angebunden ist. Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, ein aktives Leben im Freien zu führen, machen das Vogelviertel zu einem Ort, der von seinen Bewohnern geschätzt wird und eine harmonische Gemeinschaft fördert.

Provisionshinweis 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 273,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen