Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.841 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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10Zimmer

271,1 m²Wohnfläche

584 m²Grundstück

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Übach, Übach-Palenberg (52531)

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Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit weitläufigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Übach-Palenberg!

Zum Verkauf steht ein 1959 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Übach-Palenberg. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 584,00 m² umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche. Die beiden Wohneinheiten bieten insgesamt 10 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 271,09 m².
Die Wohnungen wurden durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet, einschließlich der umfassenden Sanierung der Badezimmer, die den Wohnkomfort erheblich verbessern.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Laut Bebauungsplan kann das Hauptgebäude von derzeit 2,5 auf 3,5 Geschosse aufgestockt werden, während im hinteren Bereich eine Erweiterung von 1,5 auf 2,5 Geschosse möglich ist.
Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein weitläufiger Garten zur Immobilie. Der Garten kann gemäß Bebauungsplan vollständig 1-geschossig bebaut werden und bietet verfügt über einen eigenen, sich a Zugang zur Straße.
Durch die zentrale Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar - sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die umfassenden Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung.

Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.
https://youtu.be/HIIGcWNHgfE

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 255,21 m², Gesamtfläche: 526,29 m², vermietbare Fläche: 517,42 m², Bürofläche: 3,00 m², Ladenfläche: 200,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Modernisierungsarbeiten (2010-2019):
- Erneuerung Fenster und Türen
- Bäder im 1. OG und DG
- Sanitäranlagen Geschäftsräume
- Neue Klimageräte in den Geschäftsräumen
- Automatiktür Geschäftsfläche
- Neue Garagen-Rolltore
- Pflasterung des Innenhofes
- Neue Gas-Heizungsanlage
- Modernisierung Treppenhaus
- Neugestaltung Dachterrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.01