Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 4,5 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche Bernkasteler Straße 18 Wengerohr Wittlich 54516

Monat
4,5Zimmer
102 m²Wohnfläche

Frau Jennifer Ehm

Jennifer Ehm IMMOBILIEN

NEUBAU Erstbezug 4,5 ZKB Balkon/Keller/ 2x Stellplätze

In Wittlich-Wengerohr wird auf einem ca. 1.200 m2 großen Areal eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden errichtet.

Die jeweiligen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 64 bis ca. 112 m2 und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone.

Im Außenbereich werden insgesamt 14 PKW-Stellplätze angelegt. Sechs dieser Stellplätze verfügen zusätzlich über einen abschließbaren Geräte-/Fahrradschuppen.

Das Wohnensemble wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet.

Die lichtdurchflutete DG Wohnung (4,5 ZKB) mit 2 Stellplätzen im Außenbereich, verfügt über 3 Schlafzimmer, 1x Ankleide, offener Küche (Abstellraum) Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1x Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, Gäste WC, großem Keller und Waschkeller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet

Lage

Bernkasteler Straße 18, Wengerohr, Wittlich (54516)

Wittlich ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern.

Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)

Mit knapp 20.000 Einwohnern und ca. 18.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und verfügt über alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Wittlich bietet durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ (bei Schladt) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Wengerohr ist mit ca. 3.380 Einwohnern der größte Stadtteil von Wittlich. Hier befinden sich auch der „Wittlicher Hauptbahnhof“ und ein großes Gewerbegebiet mit Unternehmen unterschiedlicher Branchen und Größenordnungen.

Der Stadtteil Wengerohr verfügt über ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.911,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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3.650 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Besichtigungstermine Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Als zusätzlichen Service bieten wir allen Eigentümern eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, sowie einen individuell angepasstes Vertriebskonzept zu jeder einzelnen Immobilie.

Die Firma EHM IMMOBILIEN steht Ihnen vom Anfang des Verkaufs bis über den erfolgreichen Abschluss des Notarvertrages hinaus, jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung.

Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit sind bei der Zusammenarbeit mit unseren Kunden selbstverständlich.

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter info@jenniferehm.de oder kontaktieren Sie uns unter 0172 49 35 335.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr Team Jennifer Ehm IMMOBILIEN Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

Jennifer Ehm IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Dillinger Str. 18, 66701 Beckingen

Partnerschaft

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Online-ID: 2faav5s

Referenznummer: 28082024