Objektbeschreibung
Angebot für zukünftige Investoren, Vermieter oder Eigentümer!
Angeboten wird ein tolles Haus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung! Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² und einen ausgebauten Keller/Untergeschoß von ca. 70 m². Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m² und einen ausgebauten Keller/Untergeschoß von ca. 45 m². Zur Einliegerwohnung kann noch ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² baulich zusammengelegt werde. Somit verfügt das Haus eine Gesamtfläche von ca. 383 m². Ebenso gibt es Terrassen und einen großzügigen Freisitz (überdacht) mit Kaminofen und 2x Doppelgaragen. Die Wohnräume in der Einliegerwohnung wurden teilweise in einer sehr exklusiven Ausstattung mit allen Ansprüchen an Komfort und Stil erstellt, ebenso können Sie noch Ihren eigenen Stil in die Hauptwohnung einbringen.
Durch einen Dachgeschossausbau lässt sich die Wohnfläche noch deutlich steigern (ca. 125 m² zusätzlich). Durch entsprechende Grundrissanpassung, würde ein großzügiges Mehrfamilienhaus entstehen. Entsprechende Umwidmung sollte mit den Baubehörden abgestimmt werden.
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks findet sich ausreichend Platz um einen Neubau für ein Doppelhaus zu realisieren. Eine Bauvoranfrage (2x ca. 140 m² Wohnfläche) wurde durch das Landratsamt Passau mündlich befürwortet. Eine größere Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus sollte vorab mit den zugehörigen Baubehörden abgestimmt werden. Es liegt kein Bebauungsplan vor, somit greift §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept das zukunftweisend ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Hautwohnung mit einem hellen und geräumigen Wohn- und Esszimmer, die Küche, Waschraum und Abgang in der Untergeschoss, ein Gäste-WC, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad und Schlafzimmer. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Miteinander. Im Untergeschoß befinden sich vier Räume zur eigenen Gestaltung als auch der Technikraum.
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, Bad, Schlafzimmer, großzügiger Waschraum und zwei weitere Räume. Es wurde ein weiterer Raum angebaut, dieser kann der Einliegerwohnung mit einer baulichen Veränderung angegliedert werden.
