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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €1.514 €/m²
6Zimmer
138 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
31.05.2025Verfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Matthias Fischer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Einzigartig in Eitorf: Gepflegtes Familienheim, mit Garage, großen Balkon und Rendite-Potenzial

EINE BESICHTIGUNG VOR ORT - NUR MIT TERMIN

Ihr neues idyllisches Zuhause erwartet Sie im Herzen von Eitorf - Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet charmante Tradition mit modernem Komfort. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es mit viel Herz und Hingabe zu einem behaglichen Familienheim umgestaltet - perfekt für alle, die ein warmes und einladendes Zuhause suchen.
Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Details, wie das im Badezimmer in die Dusche integrierte Mauerwerk, die stilvoll eingerichtete Küche und der charmante Spielbereich unter der geschwungenen, restaurierten Holztreppe - ideal für Familien mit Kindern, die Platz zum Spielen und Entdecken suchen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse mit über 13 Quadratmetern, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Genießen Sie hier in der friedlichen Umgebung den herrlichen Blick ins Grüne bei Sonnenuntergängen oder gemeinsamen Grillabenden.
Dieses Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch Charakter - ein echter Schatz, der darauf wartet, von Ihrer Familie mit Leben gefüllt zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 31.05.2025
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Keuenhof, Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Eitorf, einer idyllischen Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung von Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend von Eitorf, umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine sichere Umgebung für Kinder. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag unkompliziert und angenehm macht. Die Verkehrsanbindung ist gut, der Bahnhof von Eitorf ist in wenigen Minuten zu erreichen, von dort gelangt man in kurzer Zeit nach Köln oder Bonn.

Eitorf liegt eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, umgeben von Wäldern, Wiesen und Flüssen. Die gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn macht Eitorf zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Nähe zu den Metropolen verzichten möchten. Die Autobahn A3 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in das gesamte Rheinland ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis
209000 €
1.514,49 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.514,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.067 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.356 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Matthias FischerDein Kontakt
Online-ID: 2hftj5g
Referenznummer: 42490106-082992
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Herr Matthias Fischer
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Bewertung: 3,4 von 5 Sternen
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