Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €6.958,76 €/m²

Finanzierung ab 4405 €/Monat

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6,5Zimmer

194 m²Wohnfläche

335 m²Grundstück

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Waldperlach, München (81739)

"Ein perfekter Ort für eine Familie zum Wohnfühlen oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung im Märchenviertel von Waldperlach"
Die hier von uns angebotene, 1974 erbaute, ca. 199 qm (Wfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage in Perlach. Das zu verkaufender Grundstück ist real geteilt und hat eine Fläche von ca. 335qm. Das Haus ist aktuell in 3 Wohneinheiten unterteilt und kann entsprechend je Ebene gesondert genutzt oder vermietet werden. Das Dachgeschoss wurde 1999-2000 ausgebaut und kann je nach Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige, barrierefreie 2-Zimmer Aufteilung vor. Das Bad wurde 2022 saniert und barrierefrei ausgebaut. Die Küche ist separat und abschließbar. Das großzügige Wohnzimmer kann nach Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. Ein Arbeitszimmer kann auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss wurde mit einer offenen und sehr hochwertigen Wohnküche ausgestattet. Diese Ebene ist in ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne unterteilt, und kann separat als Wohneinheit abgeschlossen werden.
Das Dachgeschoss wurde zu einer Galerie mit Schlafbereich und Badezimmer ausgebaut. Anschlüsse für eine separate Küchenzeile sind vorhanden.
Das Haus wird mit Öl beheizt, wobei die Heizung im Jahr 2000 erneuert und durch Solar auf dem Dach erweitert wurde.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss mit einem Außenkamin für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.
Das Objekt wird aktuell geräumt und kann kurzfristig, bzw. nach Rücksprache leer übergeben werden.

Wer in diesem Viertel wohnt, genießt eine wahrlich "märchenhafte" Lage. Für die Straßennamen standen Frau Holle, Dornröschen oder eben Erlkönig Pate. Und tatsächlich, wer durch das Viertel streift, entdeckt schnell seine märchenhafte Schönheit. Waldperlach zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schöne Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel, am östlichen Stadtrand der Isarmetropole. Waldperlach - mit dem Flair einer Gartenstadt - vereint das Beste aus Stadt- und Landleben.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind mit der nahe verkehrenden S-Bahnlinie S7 schnell erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés vor. In der Umgebung gibt es zudem Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bibliothek, sowie diverse Kleingewerbetreibende, wie Buchhandlung und Modegeschäfte

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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung