Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.169.900 € 21 Zimmer 600 m²<br/>Wohnfläche 791 m²<br/>Grundstück Wiedenbrück Rheda-Wiedenbrück 33378

Monat
21Zimmer
600 m²Wohnfläche
791 m²Grundstück

Herr Andreas Knöbel

m² Immobilien GmbH

9-Familien-Haus in guter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Wiedenbrück

In guter, sehr verkehrsgünstiger Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück, im Stadtteil Wiedenbrück, befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus mit neun Wohnungen, über drei baugleiche Etagen.

Jede Etage verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 62 & 63 m² Wohnfläche, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und Kellerraum.
Weiter gibt es sechs Stellplätze vor der Tür, die auch vermietet sind.

Die Ist-Mieten (kalt) liegen heute bei rd. EUR 6,00 / m², was zu rd. EUR 44.000,- p.a. führt und sind entsprechend steigerungsfähig.
Marktgerecht für rd. EUR 8,00 / m² vermietet, ergibt sich eine Soll-Miete von rd. EUR 58.000,- p.a.

Das Haus wurde sehr solide von einem Wiedenbrücker Architekten für seinen eigenen Bestand gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Waschraum
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Wiedenbrück, Rheda-Wiedenbrück (33378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt liegt zentral in der rund 40.000 Einwohner großen Stadt Rheda-Wiedenbrück, im beliebten Stadtteil Wiedenbrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und ein Drogeriemarkt, sowie ein Bäcker, eine Apotheke und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Wiedenbrück stehen Ihren Kindern unterschiedliche Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Die Ems und der Emssee eigenen sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge, ebenso die vielen Parkanlagen und natürlich die historischen Innenstadt selbst.

Wiedenbrück bietet einige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hallenbad oder ein Sportzentrum.

Der Bahnhof ist rund 4,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegenden, als auch in die weiter entfernten Städte. Genauso wie die Bundestraßen 61, die in die B 55 übergeht, und die B 64. Eine Auf- bzw. Ausfahrt der Autobahn 2 ist nahegelegen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1169900 €

1.949,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.040,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.949,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.617 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.720 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Stichworte vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Anbieter der Immobilie

m² Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

Herr Andreas KnöbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsrh5a

Referenznummer: 4531