Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €5.830 €/m²

Finanzierung ab 983 €/Monat

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1Zimmer

40,3 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wilhelmsruh, Berlin (13158)

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Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in einem historischen Stuckaltbau aus der Jugendstilzeit im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung wurde als Teil eines umfassenden Dachgeschossausbaus geschaffen und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Da für diese Wohnung bei Neuvermietung weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse Anwendung finden, besteht die Möglichkeit einer freien Mietpreisgestaltung und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur. Von hier führt das edle Eichen-Vollholz-Parkett im Einzelstab-Fischgrätmuster in das großzügige Altbauzimmer. Die helle Küchennische sowie der Balkon mit Westausblick ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, darunter Altberliner Leisten, einer Gas-Therme und isolierverglaste Klapp-Schwingfenster von Velux mit elektrischen Außenjalousien.

Das Gebäude wurde 1910 erbaut und befand sich über 100 Jahre im Familienbesitz. Gemeinsam mit dem Nachbarhaus bildet es ein architektonisches Ensemble der Jugendstilzeit. Die restaurierte Jugendstil-Fassade, eine schmiedeeiserne Eingangstür und die erhaltene Putzgestaltung unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der Innenhof besticht durch Granit-Kleinpflaster, Ziegeleinfassungen und einen restaurierten Jugendstilzaun, die eine historische Atmosphäre schaffen.

Kapitalanleger profitieren von einer stilvollen Wohnung mit historischem Flair. Die hochwertige Ausstattung, der moderne Dachgeschossausbau und die begehrte Lage im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsruh machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition.

Bei Fragen zu dieser Investitionsmöglichkeit, weiteren Details zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10