Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €2.969,92 €/m²

Finanzierung ab 3270 €/Monat

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8Zimmer

266 m²Wohnfläche

477 m²Grundstück

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Kirchzarten, Kirchzarten (79199)

Das direkt am Bach gelegene Grundstück mit einer Größe von ca. 477 m² wurde ca. 1999-2000 mit einem großzügigen Zweifamilienhaus bebaut. Die insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche sind verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, einen Wintergarten, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Über den Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und von dort in den zur alleinigen Nutzung zugeordneten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Dachgeschoss und Dachspitz befindet sich die zweite Einheit mit fünf Zimmern, separater Küche, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen WC, zwei Balkonen und einer Loggia auf ca. 150 m² Wohnfläche. Beide Parteien verfügen über abschließbare Nutzräume im Untergeschoss sowie KFZ-Stellplätze im Freien. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 36.000,00 EUR. Empfehlenswert ist es, an der Immobilie einige Instandsetzungsmaßnahmen durchzuführen.

Kirchzarten ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 8.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Fuß des Schwarzwaldes aus. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kirchzarten bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg sowie zu anderen Städten der Region. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in andere Richtungen bietet. Auch Busverbindungen sind vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen. Insgesamt ist Kirchzarten eine lebenswerte Gemeinde mit einer gelungenen Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem aktiven sozialen Leben. Sie zieht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt Freiburg verbinden möchten.

Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.