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Bauernhaus zum Kauf
550000 €2.157 €/m²
8Zimmer
255 m²Wohnfläche
7.000 m²Grundstück

MAKLERBÜRO WESSMANN GmbH
Herr Reinhard Wessmann
MAKLERBÜRO WESSMANN GmbH

Attraktive Hofstelle mit Wirtschaftsgebäuden Nähe Meppen zu verkaufen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Hofstelle auf einem ca. 7.000 m² großem Hofgrundstück in Twist-Rühlerfeld.

Das 1987 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und einer Wohnfläche von ca. 255 m² liefert Ihnen ausreichend Platz zur Entfaltung.

Ein von Eichen umschlossener grüner Hofraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegter Garten runden das idyllische Gesamtbild ab.

Zum Hof zählen sowohl ein ehemaliger Bullenstall mit Werkstatt sowie eine Maschinenhalle.

Die naturnahe Lage dieser Immobilie und gleichzeitige Nähe zur A31 bieten Ihnen die perfekte Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit.
Raumaufteilung Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² teilt sich wie folgt auf:



- Wohnzimmer
- Wohn- u. Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Büro
- Küche
- Vorratsraum
- HWR
- Badezimmer
- Gäste-WC 1
- Gäste-WC 2
- Diele
- Flur
- Terrasse




Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² teilt sich auf in:


- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Loggia


Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab 1. Quartal 2025
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Rühlerfeld, Twist (49767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hofstelle befindet sich in Rühlerfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Twist im Landkreis Emsland.
Die Region ist bekannt für ihre Moorlandschaften, welche dem Ort einen besonderen Charme verleihen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein.
Kindergarten und Grundschule liegen nahe der Hofstelle. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind im Ortskern oder in der Stadt Meppen schnell erreichbar.
Die Ortschaft liegt in der Nähe der Autobahn A31, welche eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Lingen oder Emden bietet. Zudem ermöglichen die L47 und die B402 eine schnelle Verbindung zur nahegelegenen Stadt Meppen und der niederländischen Stadt Emmen.
Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht den Ortsteil attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
550000 €
2.156,86 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
836 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.470 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Angaben #WEITERE ANGABEN

HWR und Vorratsraum im EG

Abstellraum im DG

teilunterkellert: 3 Kellerräume

Loggia in Ost-Ausrichtung

Terrasse in Süd-Ausrichtung

gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hof mit Eichenbestand

Doppelgarage mit Geräteraum, Stellplätze

Wirtschaftsgebäude: Halle (ehemaliger Bullenstall) mit Werkstatt (Maße: ca. 15 m x 30 m), Maschinenhalle (Maße: ca. 20 m x 8 m)

Verfügbar ab 1. Quartal 2025

Kaufpreis auf Anfrage

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Kontaktaufnahme Bei Interesse bitten wir um Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Weiteres - Zwischenverkauf vorbehalten -


Unsere Angaben und sonstigen Informationen basieren ausschließlich auf den Auskünften der Auftraggeber.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der getätigten Angaben.

Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Wir weisen insbesondere daraufhin, dass es sich bei den Angaben zur Wohnfläche um ungefähre Angaben handelt.

Abweichungen sind möglich, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MAKLERBÜRO WESSMANN GmbH
MAKLERBÜRO WESSMANN GmbHGewerblicher Anbieter
Loowstraße 8, 49811 Lingen (Ems)
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Reinhard WessmannDein Kontakt
Online-ID: 2fcpc58
Referenznummer: VK54-HS2806
MAKLERBÜRO WESSMANN GmbH
Herr Reinhard Wessmann
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