Bauernhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.157 €/m²

Finanzierung ab 2279 €/Monat

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8Zimmer

255 m²Wohnfläche

7.000 m²Grundstück

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Rühlerfeld, Twist (49767)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Hofstelle auf einem ca. 7.000 m² großem Hofgrundstück in Twist-Rühlerfeld.

Das 1987 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und einer Wohnfläche von ca. 255 m² liefert Ihnen ausreichend Platz zur Entfaltung.

Ein von Eichen umschlossener grüner Hofraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegter Garten runden das idyllische Gesamtbild ab.

Zum Hof zählen sowohl ein ehemaliger Bullenstall mit Werkstatt sowie eine Maschinenhalle.

Die naturnahe Lage dieser Immobilie und gleichzeitige Nähe zur A31 bieten Ihnen die perfekte Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit.
Raumaufteilung Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² teilt sich wie folgt auf:



- Wohnzimmer
- Wohn- u. Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Büro
- Küche
- Vorratsraum
- HWR
- Badezimmer
- Gäste-WC 1
- Gäste-WC 2
- Diele
- Flur
- Terrasse




Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² teilt sich auf in:


- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Loggia


Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Hofstelle befindet sich in Rühlerfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Twist im Landkreis Emsland.
Die Region ist bekannt für ihre Moorlandschaften, welche dem Ort einen besonderen Charme verleihen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein.
Kindergarten und Grundschule liegen nahe der Hofstelle. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind im Ortskern oder in der Stadt Meppen schnell erreichbar.
Die Ortschaft liegt in der Nähe der Autobahn A31, welche eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Lingen oder Emden bietet. Zudem ermöglichen die L47 und die B402 eine schnelle Verbindung zur nahegelegenen Stadt Meppen und der niederländischen Stadt Emmen.
Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht den Ortsteil attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Weitere Angaben #WEITERE ANGABEN

HWR und Vorratsraum im EG

Abstellraum im DG

teilunterkellert: 3 Kellerräume

Loggia in Ost-Ausrichtung

Terrasse in Süd-Ausrichtung

gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hof mit Eichenbestand

Doppelgarage mit Geräteraum, Stellplätze

Wirtschaftsgebäude: Halle (ehemaliger Bullenstall) mit Werkstatt (Maße: ca. 15 m x 30 m), Maschinenhalle (Maße: ca. 20 m x 8 m)

Verfügbar ab 1. Quartal 2025

Kaufpreis auf Anfrage

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Kontaktaufnahme Bei Interesse bitten wir um Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Weiteres - Zwischenverkauf vorbehalten -


Unsere Angaben und sonstigen Informationen basieren ausschließlich auf den Auskünften der Auftraggeber.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der getätigten Angaben.

Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Wir weisen insbesondere daraufhin, dass es sich bei den Angaben zur Wohnfläche um ungefähre Angaben handelt.

Abweichungen sind möglich, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend