Wohnung zur Miete

645 €645 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Bahnhofstr. 36, Neuötting, Neuötting (84524)

Die moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Lift) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Inn - am Rande von Neuötting und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot.
Der Eingangsbereich erschließt den weiten und hellen Wohn- / Essbereich. Diese beiden geräumigen Flächen bilden eine offene und freundliche Einheit ohne große Wandschrägen.
Hiervon gehen dann alle weiteren Räume ab:
Die Küche, das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-/Ankleide-/oder Arbeitszimmer eignet, das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Gäste-WC.
Ebenfalls im Mietpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit einem Induktions-Ceran-Kochfeld.
Das "Herzstück" der Wohnung ist die in der Wohnanlage einzigartige und uneinsehbare Süd-Dachterrasse, welche über eine Panorama-Schiebetüre aus dem Wohnzimmerbereich erreichbar ist und mit einer Aussicht in den Innenhof nicht nur für entspannte Sommerabende sorgt.
Das stimmige Wohnungsangebot wird durch einen separaten, großen Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche monatliche Miete in Höhe von 40,00 €) abgerundet.
Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden mit der Marke Buschjäger erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls alle komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht. Das schöne Echtholzparkett wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt.
Die Bushaltestelle zum Wacker und zu den anderen Großfirmen befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ist in einer Gehminute zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in 84524 Neuötting - im oberbayerischen Landkreis Altötting - mit knapp 8.900 Einwohnern.
Lage:
ca. 60 km nördlich von Salzburg, ca. 80 km südwestlich von Passau und knapp 85 km östlich von München. Hier kreuzen sich die Autobahn A94 München - Passau, die Bundesstraße 299 Landshut - Traunstein, sowie die Bundesstraße 588 Eggenfelden - Neuötting.
Das ca. 85 km entfernte München kann aufgrund des kürzlich fertiggestellten Autobahnausbaus der A94 mittlerweile in unter 1 Stunde erreicht werden.
Die Autobahnauffahrt Neuötting ist ca. 3 Fahrminuten entfernt, ebenso das Inn-Einkaufs-Center.
Kindergarten-, Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort; eine weiterführende Schule in Altötting.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet.

Bei Interesse ... Trifft dieses Angebot Ihre Vorstellungen?
Dann senden Sie mir bei Interesse bitte die folgenden Unterlagen / Dokumente / Informationen vollständig per E-Mail zu:
- Mieter-Selbstauskunft (https://s.immowelt.org/homeofowners-ui/assets/pdf/muster_mieterselbstauskunft_immowelt.pdf)
- Ausweiskopie
- Einkommensnachweise in Form der letzten 3 Gehaltsabrechnungen (bei Selbständigen Auskunft vom Steuerberater oder Einkommenssteuerbescheid)
Bitte alle Unterlagen via Email an: thomas@gredner.de
Die Immobilie vermiete ich privat, so dass keine zusätzliche Maklercourtage anfällt.
Sollten Sie Interesse an einem Ankauf der Wohnung haben, so ist diese für 278.000,00 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 12.000,00 € zu erwerben.
Wichtiger Hinweis:
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum angebotenen Objekt vermitteln und ist eine Vorabinformation.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum vorbehalten.
Stichworte Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges: frei werdend