Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 51,3 m²<br/>Wohnfläche Eggenstein Eggenstein-Leopoldshafen 76344

Monat
2Zimmer
51,3 m²Wohnfläche

Herr Daniel Meinzer

realunis GmbH

//reserviert// 2 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage - exklusiv bei realunis

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten bietet Eigennutzern eine wunderbare Gelegenheit, sich ein neues Zuhause in einer ruhigen und gut angebundenen Lage zu schaffen. Das 1993 durch einen etablierten ortsansässigen Bauträger in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine Qualität und Langlebigkeit.

Mit einer Wohnfläche von 51 m² besticht die Wohnung durch ihre clevere Raumaufteilung und ihre helle, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Stunden und ist das Herzstück der Wohnung. Ein schönes Schlafzimmer ermöglicht erholsame Nächte, während das gut erhaltene Badezimmer praktisch und funktional gestaltet ist. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Sonne genießen.

Im Jahr 2024 wurden kleinere Renovierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie ist beim Verkauf sofort verfügbar und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause sind.

Das Haus mit nur neun Einheiten garantiert ein ruhiges und privates Wohngefühl, während die Infrastruktur der Umgebung hervorragend ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Anbindung legen. Dank der soliden Bausubstanz und des gepflegten Zustands steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Kelleranteil

Lage

Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung, ideal für Singles oder junge Paare. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Ein EDEKA und Lidl befinden sich nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, darunter ein Delikatessenladen, die den täglichen Bedarf decken.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Das griechische Restaurant "Apollon" sowie das "Andreasbräu" sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für Kaffeeliebhaber bietet das Café Griesinger einen entspannten Ort zum Verweilen und Genießen.

Die Freizeitgestaltung wird durch mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Nähe unterstützt, die sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbieten. Besonders für Menschen, die gern aktiv sind, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Umgebung und nach Karlsruhe. Auch Busse sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ruhigen, entspannten Umgebung, die den Alltag angenehm gestaltet. Ideal für junge Paare und Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem lebendigen und dennoch erholsamen Wohnort sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

3.604,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.604,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.502 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.602 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

realunis GmbHGewerblicher Anbieter

Hafenstraße 25-27, 68159 Mannheim

Partnerschaft

Herr Daniel MeinzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2m25a

Referenznummer: rl239