Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.208 €/m²

Finanzierung ab 648 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Viechtach, Viechtach (94234)

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Investieren Sie in eine sonnige Wohnung mit Balkon und Panoramablick.
Diese attraktive helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Viechtach Blossersberg, das durch seine naturnahe und dennoch zentrale Lage besticht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet auf ca. 72 qm einen gut durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Süd/West-Ausrichtung, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnung erstreckt sich auf drei helle Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Zu der Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzliches Stauvolumen bietet. In der Tiefgarage können Sie den Duplexparker nutzen, und ihr Auto geschützt vor Wind und Wetter abstellen.
Die Wohnung ist seit 2006 durchgängig an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung sehr gepflegt hält. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich Euro 460,-- + Nebenkosten, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Umlagefähige Nebenkosten sind mit 265 Euro und nicht umlagefähigen Kosten mit 40 Euro je Monat angegeben. Die Erhaltungsrücklage beträgt 62 Euro je Monat. Das Konto weist ein Guthaben von 3.947 Euro zum Ende letzten Jahres für die Wohnung und 133.300 Euro für die WEG aus.

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegtem Zustand und hat damit ein attraktives Erscheinungsbild. Im letzten Jahr wurden die Fenster ausgetauscht und erfüllen seither den modernen Standard.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993 Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen