Haus zum Kauf 469.000 € 12 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 825 m²<br/>Grundstück Nordrach Nordrach 77787

Monat
12Zimmer
230 m²Wohnfläche
825 m²Grundstück

Frau Petra Brosemer

Brosemer Immobilien

Eine Immobilie mit großem Potential: Wohnhaus mit viel Wohnfläche und Werkstatt zu verkaufen!

In der Ortsmitte von Nordrach steht dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit separatem Werkstattgebäude zum Verkauf. Ursprünglich 1903 errichtet, wurde das Gebäude 2021 vollständig entkernt und teilweise saniert, wodurch es nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück mit 825 m² Fläche kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermietungspotenzial in idealer Weise.

Das Wohnhaus besticht durch eine beeindruckende Erdgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe betreten wird. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche und Essbereich. Von hier aus führt ein Südbalkon mit Treppenabgang in den großen Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich, während das helle Kinderzimmer einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von bis zu 2,92 m, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

In den oberen beiden Geschossen wurde mit der Teilsanierung für den Ausbau von insgesamt acht Appartements begonnen. Die Vorarbeiten sind abgeschlossen, und die Baugenehmigung für den weiteren Ausbau ist bereits erteilt. Diese Einheiten bieten enormes Vermietungspotenzial, sowohl für Feriengäste als auch für Festmieter, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Das Untergeschoss beherbergt die Anschlüsse an die Fernwärme sowie zahlreiche Lager- und Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch das vielseitig nutzbare Werkstattgebäude. Hier finden Handwerksbetriebe ideale Bedingungen vor, mit einer guten Anfahrbarkeit, einem komfortablen Büro mit Archiv, WC und einem Balkon im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Garage ist ebenfalls im Werkstattgebäude integriert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Nordrach, Nordrach (77787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.039,13 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.039,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.145 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.449 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brosemer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kirchstraße 10c, 77736 Zell am Harmersbach

Frau Petra BrosemerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g28s5v

Referenznummer: NO112