Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €3.420,91 €/m²

Finanzierung ab 1911 €/Monat

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4Zimmer

166,3 m²Wohnfläche

2.025 m²Grundstück

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Waygaard, Dagebüll / Bollhaus (25899)

Objektnummer: 100-302-6
Bauweise
Baujahr 1883, Instandsetzung / Kernsanierung des Wohnhauses erfolgte im Jahr 1993, zweischaliges Mauerwerk mit 4,00 cm Luftschicht und 4,00 cm Dämmung, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet, Fenster sind als Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung verbaut (teilweise 2021 / 22 erneuert), die Eingangstüren sind ebenfalls aus Holz.
Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Bosch", Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 19 kW.
Die Öltanks umfassen 3.500 Liter.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer der 2023 erneuerte Kaminofen für wohlige Wärme.
Grundstück
2.025,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage mit Sandfiltergraben.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 14.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1882, kernsaniert 1993
Irrtum vorbehalten!

Dieses landschaftlich reizvoll auf einer Warft gelegene Anwesen unter Reet befindet sich nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Die Umgebung lädt zum Wandern und Spazieren ein, auch Angeln und Surfen ist auf dem nur wenige Meter entfernten Bottschlotter See gut möglich.
Die nächsten Zentralorte sind Risum-Lindholm oder Langenhorn in ca. 10,00 km Entfernung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Diele: 21,60 m²
Wohn- / Esszimmer: 30,01 m²
Küche: 20,71 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 3,20 m²
Abstellraum: 3,22 m²
Schlafzimmer 1: 13,79 m²
Bad 1: 4,42 m²
Schrank: 1,83 m²
Flur: 6,35 m²
Heizungsraum: 3,98 m²
Bad 2: 6,24 m²
Schlafzimmer 2: 16,45 m²
Schlafzimmer 3: 16,45 m²
Sauna / Fitness: 18,08 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 166,33 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 166,33 m²
Zzgl.: zwei Terrassen, ehemaliger Stallteil, jetzt Werkstatt mit ca. 18,74 m², Scheune mit ca. 31,25 m², ehemaliger Stall mit ca. 53,84 m², Öllager mit ca. 4,83 m² und einem großzügigen Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 110 m² (derzeit verpachtet)
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert