Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

680000 €680.000 €4.072 €/m²

Finanzierung ab 2693 €/Monat

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5,5Zimmer

167 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Augustinviertel, Ingolstadt (85053)

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Hallo, wir bieten hier unser schönes freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Lage an.
Errichtet wurde das Schmuckstück 1934/1935 mit solider Vorkriegssubstanz. Bereits bei der Errichtung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und so hat z.B. das Treppenhaus Terrazzoböden und eine maßgeschneiderte breite Treppe vorzuweisen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und erneuert. So wurde z.B. 2000 das Dach neu gedeckt und ca. 2010 sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die letzte große Sanierung fand 2016 - 2021 statt. Es wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Grundriss wurde modern gestaltet (offener Wohn-Essbereich im EG, großes helles Badezimmer im OG) und die Elektrik wurde modernisiert. Auch wurden im EG und OG hochwertiges Eichenparkett verlegt und ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und XXL-Badewanne für die gesamte Familie im OG und ein kleineres Gästebadezimmer im EG eingerichtet. Auch die offene Küche im zeitlosen Design mit erhöhter Geschirrspülmaschine und Natursteinarbeitsplatte vereint Modernität mit Praktikabilität. Im Dachgeschoss, welches komplett 2017 neu gedämmt wurde, befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 50 qm Bodenfläche (zählt nur anteilig in die Wohnflächenberechnung mit ein). Im Maisonettebereich befindet sich neben einer sehr großen Waschküche ein ebenfalls großer Abstellraum, ein 2021 neu errichtetes kleines Gästezimmer sowie ein kleiner Abstell- und ein kleiner Vorratsraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Kaminanschluss mit Außenkamin aus 2019, der zukunftsfähig ist. Im Außenbereich punktet das Haus mit drei PKW-Stellplätzen, zwei Zugängen zum Garten, Müllhäuschen und Fahrradschuppen in der Auffahrt sowie einem einladenden Gartenbereich. Dieser wurde in den letzten Jahren immer wieder überarbeitet, zuletzt im Frühjahr 2024.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wer eine makellose Immobilie wie aus dem Werbeprospekt sucht, die aussieht wie jede andere, der ist hier falsch. Wer jedoch eine Immobilie mit Ecken, Kanten und Charme sucht, die erschwinglich und gut gelegen ist, sowie Stil mit Modernität verknüpft ist hier genau richtig.
Wir verkaufen dieses Haus von privat und ohne Makler - eine Provision entfällt daher. Dies ist ein Entgegenkommen von uns - da wir mit offenen Karten spielen, sagen wir von vorneherein: wer als erstes mit uns beim Notar sitzen kann zum vereinbarten Preis, bekommt das Haus.
Haus ist bezugsfertig spätestens zum 01.03.2025, höchstwahrscheinlich jedoch bereits zum 01.02.2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen