Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €905 €/m²

Finanzierung ab 956 €/Monat

---

8Zimmer

253 m²Fläche

831 m²Grundstück

---

Haina, Haina (35114)

---

Das im Jahr 1920 in traditioneller Fachwerkbauweise erbaute Haus wurde nachträglich verputzt und 1964 durch einen massiven Anbau mit Garage erweitert. Im Anbau befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, und auf dem Flachdach des Anbaus lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein. Das Grundstück ist 831 m² groß, eben und gepflegt.

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit liegt zentral an der Hauptstraße in Haina (Kloster). Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an umliegende Städte und eine solide Infrastruktur das tägliche Leben erleichtern.

Wohnfläche und Aufteilung:
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² bietet das Haus reichlich Platz. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernes, altersgerecht umgebautes Badezimmer, das kürzlich erneuert wurde. Diese Ebene bietet eine komfortable und praktische Wohnumgebung.

Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, ideal für eine große Familie. Der Dachboden ist zudem ausbaubar, wodurch weiteres Wohnpotenzial erschlossen werden kann.

Gewerbeeinheit:
Die ca. 45 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell nicht mehr vermietet. Sie kann aber eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die Lage an der Hauptstraße gewährleistet gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Sollten Sie die Gewerbeeinheit nicht benötigen, besteht die Möglichkeit, diese in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Dadurch kann die Immobilie problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden - ideal für eine größere Familie oder als Anlageobjekt mit separaten Wohneinheiten.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Zusammenfassung:
- Baujahr 1920, Anbau 1964
- Wohnfläche: 208 m²
- Grundstücksgröße: 831 m²
- Gewerbeeinheit: 45 m² (aktuell vermietet)
- Möglichkeit zur Umnutzung als Zweifamilienhaus
- Großzügige Terrasse auf dem Flachdach des Anbaus
- Modernes, altersgerechtes Badezimmer im Erdgeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- Voll unterkellert
- Garage integriert

Fazit:
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet durch die vermietete Gewerbeeinheit eine interessante Einkommensquelle. Gleichzeitig eröffnet die Option, das Objekt nach einem Ausbau der Gewerbeeinheit als Zweifamilienhaus zu nutzen, weitere Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Anlageobjekt - diese Immobilie ist flexibel und vielseitig.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen!

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2012