Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 201 m²<br/>Wohnfläche 596 m²<br/>Grundstück Hülsdonk - Donk Viersen 41748

Monat
201 m²Wohnfläche
596 m²Grundstück

Herr Christian Weeger

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kernsaniertes Investitionsjuwel mit weiterem Baugrundstück!

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Viersen!
Dieses charmante 3-Familienhaus verbindet den nostalgischen Zauber der Jahrhundertwende mit modernster Ausstattung und Technik. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, erstrahlt das Gebäude nach einer aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2019 und 2020 in neuem Glanz. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und ausgeführt, um sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional und energieeffizient zu sein.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßem Design schafft eine harmonische Wohnumgebung. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und die hochwertigen Designer-Vinylböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Frisch verputzte und gestrichene Wände geben den Räumen eine elegante und einladende Note.

Die Bäder und Gäste-WCs wurden geschmackvoll modernisiert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, die jeden Tag zu einem kleinen Wellness-Erlebnis machen. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.

Im EG erwartet die Mieter ein idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Das 1.OG überrascht mit einer weitläufigen Dachterrasse, die sich ideal für gemütliche Sommerabende eignet.
Die Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG bietet eine kleine Loggia unter freiem Himmel.

Ein zusätzliches Highlight dieses Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Mit einer Breite und Tiefe von jeweils ca. 20 Metern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Ob ein weiteres Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder Doppelhäuser - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Momentan dient es als PKW-Stellplatz, könnte jedoch sofort umgewidmet und bebaut werden.

Wohnungsgrößen:
EG = 66 m² plus Terrasse und Garten
1.OG = 53 m² mit Dachterrasse
Maisonette = 81 m² mit Loggia
+ PKW Stellplätze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hülsdonk - Donk, Viersen (41748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Viersen, einer Stadt, die sowohl durch ihre Nähe zu größeren Metropolen als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Viersen liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Makrolage:
Viersen ist optimal an das Autobahnnetz angebunden. Die A61 und die A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Willich, Meerbusch und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: Der Viersener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln.

Mikrolage:
Die Mikrolage selbst bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Wochenmarkt bieten eine große Auswahl. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe: Die nächste Grundschule ist nur 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von einem Kilometer.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Viersen bietet viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und ein Schwimmbad. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit mehreren Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.462,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.437,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.462,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.111 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.320 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

_________________________________

***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Wohnfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

Herr Christian WeegerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2f4e55l

Referenznummer: 5811