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Sonstiges
In einer der begehrtesten Lagen von Korneuburg befindet sich dieser einzigartige Baugrund mit einem großzügig angelegten Einfamilienhaus, das Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, bietet.
Diese Liegenschaft eignet sich perfekt als Baugrund für zwei weitere Doppelhäuser - ist aber aufgrund der stetig steigenden Grundstückspreise in Korneuburg - auch bestens als im Wert steigende Anlageimmobilie geeignet.
Gemäß des derzeit gültigen Bebauungsplanes der Stadtgemeinde handelt es sich bei der Liegenschaft um die Widmung Bauen und Wohnen (BW-3 WE; 35 Bebauungsdichte; o,k;I, II). Man kann sich hier also sein kleines Paradies schaffen, ohne Angst haben zu müssen, dass in nächster Nähe ein riesiger Wohnblock entsteht, da durch den Bebauungsplan pro Grundstück maximal 3 Wohneinheiten gebaut werden dürfen.
Aber auch für Bauträger wäre dieses interessante Objekt geeignet, da das 1.467 m² große Grundstück in 3 Parzellen geteilt wurde und somit einer Bebauung von mehreren Häusern (Doppel- oder Reihenhäuser) nichts im Wege steht.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, gemütlichen Lokalen, Geschäften und Supermärkten. Sogar einen echten Bauernmarkt gibt es zweimal wöchentlich!
Andererseits wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebietes Donau, profitieren von den grünen Lungen der Auwälder und sind doch, doppelt geschützt durch Damm und mobilien Hochwasserschutz, absolut sicher vor Hochwasser - ein Thema, das gerade in Zeiten der Klimaveränderung immer wichtiger wird. Wohnen nahe AM Wasser, nicht IM Wasser sozusagen.
Derzeit befinden sich mehrere Obstbäume, darunter zwei wirklich große Nussbäume auf dem Grundstück. Alle Bäume können in Niederösterreich problemlos und ohne vorherige Anzeige bei den Behörden gefällt werden. Oder Sie stutzen diese zurück und binden sie in die Gartengestaltung ein. Ein schattiges, ruhiges und gemütliches Plätzchen zum Ausspannen ist schließlich Goldes wert.
Stichworte
Bundesland: Niederösterreich
