Wohnung zum Kauf

140000 €140.000 €2.545 €/m²

Finanzierung ab 571 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Grubweg, Passau (94034)

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Entdecken Sie diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage Passau-Grubweg. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einem gut durchdachten Grundriss und vielen positiven Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und 32 Wohneinheiten.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein offenes Ess-/Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein gepflegtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Gästetoilette und einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer begehbar ist.

AUSSTATTUNG:
Charmantes Wohnen für alle Generationen:
+ Pflegezustand: Die Wohnung ist äußerst gepflegt und sofort beziehbar.
+ Grundriss: Ein durchdachter, charmanter Grundriss, der eine klare Raumaufteilung bietet.
+ Komfort: Elektrische Rollläden und eine Markise bieten Schutz und zusätzlichen Komfort.
+ Küche: Eine praktische Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden.
+ Sanitär: Das Badezimmer ist gut erhalten und funktional gestaltet, zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.
+ Parkplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung und macht das Parken bequem.
+ Lift: Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.
+ Keller: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

AUFTEILUNG:
- Flur
- Bad
- WC
- Küche
- Essen/Wohnen
- Schlafen
- Balkon

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,3 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 17.12.2033

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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