Haus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €4.407 €/m²

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13Zimmer

329 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Maria Gail, Villach (9500)

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Das durchdachte, gut gelegene, leicht zu verwaltende, 2018 erbautes Zinshaus mit 5 Wohneinheiten liegt auf einem ruhigen, 728 m² großen Grundstück im ländlichen Ortsteil Maria Gail. Die einzelnen Wohnungen haben zwischen 39 m² und 96 m² und sind im EG mit Terrassen bzw. Eine sogar mit einem Wintergarten ausgestattet. Die 3 Tops im OG sind über Außentreppen erreichbar und haben Balkone. Es stehen insgesamt 8 Autoabstellplätze zur Verfügung und im nahen öffentlichen Bereich gibt es genügend unentgeltliche Parkplätze. Die Ausstattung und Einrichtung aller Wohnungen ist modern, zeitgemäß und klar, der Zustand ist sehr gepflegt. Vier von fünf Wohnungen haben ein Extra-WC, Speisekammer bzw. Abstellraum. Durch die unterschiedliche Raumaufteilung und Größe lassen sich die einzelnen Wohnungen leicht und unkompliziert mit einem der Höhe nach derzeit frei zu vereinbarendem Mietzins vermieten. Der gute und sichere Netto-Jahresmiet-Ertrag liegt derzeit über 4 % und dürfte sich in den kommenden Jahren durch die fallende Neubautätigkeit im Umland und den stetig wachsenden Zuzug aus dem In- und Ausland noch steigern lassen und Leerstände sind als eher unwahrscheinlich anzunehmen. Sie haben hier die Möglichkeit, eine neuwertige, unkomplizierte, fertige Ertragsliegenschaft mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis zu kaufen. Ein besseres, langfristig sicheres, wertbeständiges Investment werden Sie hier in Kärnten kaum finden!

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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