Wohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Breslaustraße 2B Hammerstatt / St. Georgen Bayreuth 95448

Monat
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Peter Vogt

Arnold & Vogt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!

2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!

Zum Verkauf steht hier eine exklusive Dachgeschosswohnung, die erst 2018 ausgebaut wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer, darunter ein elegantes Wohnzimmer, das mit einer stilvollen Sandsteinwand als Blickfang ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2018, besticht durch eine zentrale Kochinsel, hochwertige Miele-Geräte und innovative Details wie eine versenkbare Steckdosenleiste sowie ein Induktionskochfeld. Der angrenzende Flur bietet durch maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche, Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper und stilvollen LED-Spots sowie einem Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate Gäste-WC wurde mit einer Touch-Spülung, Pissoir, Fußbodenheizung und einem Fenster ausgestattet.

Ein Highlight der Wohnung sind die Dachflächenfenster, die in allen Räumen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine beeindruckende Panoramaaussicht bieten. Über der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 150 m² großer, privater Gartenanteil, der als Sondereigentum eingetragen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, direktem Zugang zum Haus und Starkstrom-Anschluss rundet dieses exklusive Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und durch den vorhandenen Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung wird für einen reibungslosen Ablauf im Alltag gesorgt.

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenbereich eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer. Zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Breslaustraße 2B, Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

Die Wohnung befindet sich im Riedelsgut, in der Breslaustraße 2b, am Ende einer Sackgasse und gleichzeitig in einer begehrten Wohngegend in Bayreuth, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Umgeben von der direkten Nähe zur Wilhelminenaue und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Adresse sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum.

In wenigen Minuten erreicht man sowohl Supermärkte, Apotheken und Schulen als auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in die Innenstadt zu gelangen und gleichzeitig eine überregionale Anbindung an die Autobahn zu haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.571,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

221 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.571,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.135 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.381 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: gültig bis 15.06.2027, E, 133 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis, Zentralheizung, Öl, Baujahr 1965 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

Herr Peter VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fp255q

Referenznummer: 336