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Wohnung zum Kauf
225000 €3.571 €/m²
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Breslaustraße 2B, Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

Arnold & Vogt Immobilien GmbH
Arnold & Vogt Immobilien GmbH
Herr Peter Vogt
Arnold & Vogt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
225000 €
3.571,43 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
14000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
221 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!

2018 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten!

Zum Verkauf steht hier eine exklusive Dachgeschosswohnung, die erst 2018 ausgebaut wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer, darunter ein elegantes Wohnzimmer, das mit einer stilvollen Sandsteinwand als Blickfang ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2018, besticht durch eine zentrale Kochinsel, hochwertige Miele-Geräte und innovative Details wie eine versenkbare Steckdosenleiste sowie ein Induktionskochfeld. Der angrenzende Flur bietet durch maßgefertigte Einbauschränke praktischen Stauraum.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche, Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper und stilvollen LED-Spots sowie einem Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate Gäste-WC wurde mit einer Touch-Spülung, Pissoir, Fußbodenheizung und einem Fenster ausgestattet.

Ein Highlight der Wohnung sind die Dachflächenfenster, die in allen Räumen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine beeindruckende Panoramaaussicht bieten. Über der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 150 m² großer, privater Gartenanteil, der als Sondereigentum eingetragen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, direktem Zugang zum Haus und Starkstrom-Anschluss rundet dieses exklusive Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und durch den vorhandenen Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung wird für einen reibungslosen Ablauf im Alltag gesorgt.

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenbereich eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer. Zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Wohnung befindet sich im Riedelsgut, in der Breslaustraße 2b, am Ende einer Sackgasse und gleichzeitig in einer begehrten Wohngegend in Bayreuth, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Umgeben von der direkten Nähe zur Wilhelminenaue und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet die Adresse sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum.

In wenigen Minuten erreicht man sowohl Supermärkte, Apotheken und Schulen als auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in die Innenstadt zu gelangen und gleichzeitig eine überregionale Anbindung an die Autobahn zu haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: gültig bis 15.06.2027, E, 133 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis, Zentralheizung, Öl, Baujahr 1965 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.571,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.360 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Arnold & Vogt Immobilien GmbH
Arnold & Vogt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth
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Partnerschaft
Herr Peter Vogt
Herr Peter VogtDein Kontakt
Online-ID: 2fp255q
Referenznummer: 336
Arnold & Vogt Immobilien GmbH
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Herr Peter Vogt
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen