Wohnung zum Kauf provisionsfrei 434.900 € 2 Zimmer 42,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Garching Garching bei München 85748

Monat
2Zimmer
42,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

IMMOMEDIA Immobilien GmbH (Provisionsfreier Verkauf)

BHB Projektgesellschaft Garching GmbH & Co. KG

Clevere Investition: kompakte 2 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten

Diese kompakt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten vereint durchdachtes Design mit funktionaler Raumnutzung. Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Wandablauf bietet höchsten Komfort, während das geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für einen großzügigen Schrank bietet. Im Wohnzimmer ist die Küche geschickt platziert und der Essplatz für 4 Personen schafft eine einladende Atmosphäre. Die zusätzliche Sofa-Media-Nische optimiert den Wohnraum für entspannte Abende oder Tage. Mit dem privaten Garten und der Terrasse wird der Wohnraum erweitert, um das Wohnvergnügen im Freien zu maximieren. Eine ideale Wohnung für moderne Stadtbewohner, die Wert auf praktischen Komfort und stilvolles Wohnen legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Garching, Garching bei München (85748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Wohnung 48 im Erdgeschoss des Gebäudes Secret Garden bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Terrasse und Privatgarten. Durch diese exklusive Lage verschmilzt der Wohnraum mit der idyllischen Umgebung, die von Seitenstraßencharme geprägt ist. Eine Wohnlage, die zugleich urban und idyllisch ist - perfekt für ein entspanntes und stilvolles Wohnambiente.

FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

434900 €

10.283,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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10.283,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.875 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.537 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges FUTURIA - ein kluges Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit.

Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 45,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,14 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 048

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BHB Projektgesellschaft Garching GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Nördliche Münchner Straße 9c, 82031 Grünwald

IMMOMEDIA Immobilien GmbH (Provisionsfreier Verkauf)Dein Kontakt

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Online-ID: 2gg6m5y

Referenznummer: 048