Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.455 €/m²

Finanzierung ab 1759 €/Monat

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4,5Zimmer

123 m²Wohnfläche

102 m²Grundstück

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Schramberg, Schramberg (78713)

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Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde über die Jahre hinweg immer liebevoll von dem Eigentümer gepflegt und befindet sich im Zentrum von Schramberg.
Alle 3 Einheiten sind vermietet (2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit).

Die Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, wird derzeit als Sonnenstudio betrieben. Die Einheit verfügt neben einem großen und lichtdurchfluteten Gewerberaum mit viel Fenster- und Werbefläche, über einen kleinen Lagerbereich, einem separaten WC im Treppenhaus sowie über einen weiteren kleinen Abstellraum mit Waschbecken im Treppenhaus. Die Nutzfläche der Einheit beläuft sich auf rund 63m². Ausreichend öffentliche Parkplätze gibt es direkt vor dem Gebäude.

Die beiden Wohneinheiten im 1. OG und im DG sind gut vermietet und zeugen von gehobenem Standard. Die 3 Zimmer Wohnung im 1. OG, verfügt über ca. 63m² Wohnfläche. Neben einer schönen Einbauküche, gibt es hier auch ein modernes Tageslichtbad und tolle Extras wie ein modernes, verglastes Einbauregal. Zusätzlich hat diese Einheit für Gäste eine separate Toilette außerhalb der Wohnung. Das 1,5 Zimmer Appartement im DG, verfügt über ca. 60m² Wohnfläche. Neben einer schönen, modernen Einbauküche, verfügt diese Einheit noch über ein Tageslichtbad mit gläserner Gutenmorgendusche und großer Badewanne. Von dieser Einheit gelangt man auch auf den Dachboden, welcher noch zusätzlichen Stauraum für diese Wohnung bietet.

Zu den beiden Wohnungen gehören im Untergeschoss noch jeweils ein eigener Tageslicht-Kellerraum. Außerdem finden Sie im Untergeschoss noch einen gemeinschaftlichen Kellerraum. Sowie ein großer Tageslichtraum welcher an die Gewerbeeinheit vermietet ist.

Alle 3 Einheiten haben jeweils eine eigene Gasetagenheizung sowie Wasser- / Strom- und Gaszähler.

Der Eigentümer hat sich immer liebevoll um das Objekt gekümmert, so sind etwa in den letzten 10 bis 12 Jahren das Dach, die Wasser und Abwasserleitungen, die Elektrik und die Gasleitungen erneuert sowie die Fassade gereinigt, gestrichen und neu versiegelt worden. Daher haben Sie jetzt die Chance auf ein tolles Objekt das keinen Unterhaltsstau aufweist!

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 155.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E

Unser Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt:

Damit Sie Ihren Traum vom Kapitalaufbau durch Immobilieneigentum realisieren
können, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.

Kaufpreis: 425.000 EUR
Kaufnebenkosten: 42.797,50 EUR
Eigenkapital: 70.169,63 EUR
Kreditaufnahme: 397.628,50EUR

Zinssatz eff. gem. PangV 3,5% * Stand 04.01.2024
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,0 %
monatl. Rate: ca. 1.491,10EUR
abzügl. Miete: ca. 1.580 EUR

monatl. Überschuss: ca. 89 EUR

Die hier ausgewiesene monatliche Belastung ist ein Beispielwert (ohne Gebühren und Vorteile).
Das Modell hat keine Rechtsverbindlichkeit und dient nur zur Orientierung. Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3