Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €4.067 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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2Zimmer

59,8 m²Wohnfläche

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Niederschönhausen, Berlin - Pankow (13156)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem langfristigen Mietvertrag mit Erhöhungsmöglichkeit. Die Wohnung wurde in solider Porotonbeton-Bauweise errichtet und ist energetisch durch eine 7 cm starke Mineraldämmung optimiert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen modernes Laminat und robuste Fliesen in Küche und Bad, die für eine ansprechende und pflegeleichte Optik sorgen. Für ein behagliches Raumklima und niedrige Nebenkosten sorgt die 2023 neu installierte Gastherme. Die nachgebesserten Doppel-Isolierglasfenster gewährleisten zusätzlich hervorragende Wärmedämmung und eine ruhige Atmosphäre in den Wohnräumen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet höchsten Komfort. Ein großzügiger, terrassenähnlicher Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen idealen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnanlage ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Tiefgaragenstellplatz, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Keller - ideal für die Bedürfnisse der Bewohner.

Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und schätzen die ruhige Lage und den gepflegten Zustand der Wohnung sehr. Eine renditestarke Kapitalanlage mit bester Ausstattung und gesicherter Vermietung!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 59,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 7.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.31, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 7.37 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen