Doppelhaushälfte zum Kauf 750.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 491 m²<br/>Grundstück Karlsfeld 85757

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

Herr Florian Hubrich

Immosmart GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Familienidyll mit Gestaltungspotenzial: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Karlsfeld

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage für Familien in ruhiger, naturnaher Umgebung
- Vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot sowie schnelle Verkehrsanbindung
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, ideal für ausgedehnte Familienfeste
- Idyllisch eingewachsener Garten mit Baumbestand
- Sonnige Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
- Viel zusätzliche Nutzfläche im Geräteschuppen, Keller- und Dachgeschoss
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Karlsfeld. Eingebettet in eine naturnahe und ruhige Umgebung bietet dieses Anwesen ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und erstreckt sich über vier Etagen. Das gut durchdachte Raumkonzept mit Garten schafft ein großzügiges Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der Wohn- und separate Essbereich, die für ausgedehnte Familienfeiern ausreichend Platz bieten. Vorbehaltlich baulicher Prüfung besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu öffnen und ein modernes Wohn-/Ess-/Kochkonzept zu gestalten, wodurch ein großzügiges Wohngefühl geschaffen wird. Der Wohn- wie auch Essbereich lassen sich optimal möblieren und verfügen über einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der idyllisch eingewachsene Garten mit Geräteschuppen und altem Baumbestand bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC, eine Speisekammer sowie eine Küche mit gepflegter Einbauküche.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Vom sonnigen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist, genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist im klassischen Stil der Bauzeit mit hellblauen, halbhohen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine kleine Nische im Flur bietet sich für eine gemütliche Leseecke an.

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes, individuell nutzbares Studio und einen Dachspeicher mit viel Stauraum auf. Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss, das einen Vorrats-, Heiz- und Trockenraum sowie einen aktuell als Werkstatt genutzten Raum umfasst. Der Zugang zum Kellergeschoss ist sowohl vom Hausinneren als auch von der Hofeinfahrt aus möglich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz in der eigenen Einfahrt. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Wir laden Sie herzlich ein, die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte in Karlsfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause in einer charmanten und ruhigen Wohngegend. Die lebendige Gemeinde im Landkreis Dachau liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von München und verbindet die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt München.

In der Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der nahegelegene Karlsfelder See lädt im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen ein. Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen erstreckt sich durch die umliegenden Felder und Wälder und ist ideal für Ausflüge in der Natur. Das örtliche Bürgerhaus veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen sowie Ausstellungen und sorgt für kulturelle Unterhaltung. In der benachbarten Stadt Dachau ist das historische Schloss ein weiterer beliebter Anziehungspunkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen. Für die jüngsten Bewohner gibt es in Karlsfeld ein breites Angebot an Spielplätzen, Sportvereinen und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde legt großen Wert auf familienfreundliche Einrichtungen und Programme, die Kindern eine abwechslungsreiche und sichere Umgebung bieten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Zentrum von München in nur 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A92 bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in alle Teile der Region gelangen können. Den Münchner Hauptbahnhof sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

750000 €

4.411,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.411,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.273 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.506 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immosmart GmbHGewerblicher Anbieter

Färbergraben 12, 80331 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian HubrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmqm55

Referenznummer: FH-FAS26