Wohnung zum Kauf

128000 €128.000 €3.636 €/m²

Finanzierung ab 522 €/Monat

---

1Zimmer

35,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Stein, Stein (90547)

---

Hier geht es zur 360° Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/G0qU

Diese moderne 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 3 Etagen. Das Haus wurde 1986 erbaut. 2012 wurde die Zentralheizung erneuert.
Es verfügt über einen Fahrradkeller. Jeder Wohneinheit ist ein Dachboden-/und ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35,20 m². Der Bauzustand wird als modernisiert beschrieben.
Das Bad wurde renoviert. Die Dichtungen der Fenster wurden erneuert.

Als besonderes Highlight lädt der sonnige Balkon, den Sie über die Küche erreichen, zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen 368,50 € kalt und 17,50 € für den Stellplatz.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 6.71, Distanz zur Hauptschule: 4.19