Wohnung zum Kauf 320.000 € 2 Zimmer 58,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Friedrich-Ebert-Damm Wandsbek Hamburg 22047

Monat
2Zimmer
58,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Hannes Schmidt

ProConTra GmbH

Erstbezug nach Sanierung - 2-Zimmer Wohnung im Herzen Wandsbeks

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichen Sie diese 58m² große Wohnung des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses. Sie ist über einen Laubengang im 1. Stock zu erreichen und begeistert schon beim Betreten durch ihre Wertigkeit. Der dunkle Vinylboden verläuft nahtlos in jedem Zimmer und gibt der gesamten Wohnung einen exklusiven Charme.
Im Eingangsbereich befindet sich der Durchgang zum Flur sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Der mit integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattete, sehr geräumige Flur verbindet Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer miteinander.
Das kernsanierte Objekt überzeugt in seinem geräumigen Bad mit einer edlen, hellen Optik und hochwertigen Armaturen. Das Highlight ist hier ohne Zweifel der große, sehr gut beleuchtete Spiegel.
Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie passt sich dem Stil der Wohnung in einem dunkeln Ton an.
Wohn- und Schlafbereich liegt mit der Fensterseite zum Innenhof und bieten somit den perfekten Rückzugsort, um dem Alltag zu entgehen.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses findet sich eine Gewerbefläche, welche von einem Supermarkt und Bäcker genutzt werden. Weiter Einkaufsmöglichkeiten und Bedarf des täglichen Lebens lassen sich sehr bequem zu Fuß erreichen. Auch Hobby- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in näherer Umgebung.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle „Friedrich-Ebert-Damm (West)“ gibt ihnen eine hervorragende Verbindung zu den Linien 8, 16 und 171. Mit der U-Bahn sind Sie von der Haltwestelle „Wandsbek-Gartenstadt“ nach 15-minütiger Fahrt am Hauptbahnhof und der umliegenden Hamburger Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind sie sehr gut angebunden, ob nun in wenigen Minuten aus der Stadt raus – über die A24, oder in die Stadt rein, in 25-Minuten. Die Parkplatzsuche zu Hause ist dank Tiefgaragenstellplatz auch keine ein Problem.
Bitte beachten Sie, dass das angebotene Objekt direkt vom Eigentümer verkauft wird, es fallen somit keine Provisionen oder Maklergebühren für Sie an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
21 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Friedrich-Ebert-Damm, Wandsbek, Hamburg (22047)

Wandsbek, einer der größten und vielfältigsten Stadtteile Hamburgs, verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, hat sich Wandsbek zu einem beliebten Wohn- und Lebensort entwickelt, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Einkaufsstraßen bietet.

Das Herz des Stadtteils ist das Wandsbeker Marktplatz, umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier findet man das Quarree Wandsbek, ein modernes Einkaufszentrum mit einer breiten Auswahl an Geschäften und einem Kino, das zum entspannten Bummeln und Verweilen einlädt.

Neben urbanem Leben bietet Wandsbek auch viel Grün. Der Eichtalpark und der Botanische Sondergarten sind beliebte Rückzugsorte für Spaziergänge und Erholung. Die Wandsbeker Gehölz und der Kupferteich bieten weitere Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Ein weiterer Pluspunkt von Wandsbek ist die exzellente Verkehrsanbindung. Durch den Wandsbeker Bahnhof, diverse Buslinien und die Nähe zur U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist der Stadtteil hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Dadurch erreicht man die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Wandsbek ist ein Stadtteil, der für seine Bewohner viel zu bieten hat: von kulturellen Veranstaltungen und Märkten bis hin zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Hier fühlen sich sowohl Familien als auch Singles und ältere Menschen wohl – ein Stadtteil für alle Generationen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

320000 €

5.462,62 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Niedrigster Wert in der Region

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11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir telefonisch ausschließlich von 9:00 bis 12:00 Uhr wochentags erreichbar sind.
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail mit ihrem Anliegen sowie Terminvorschlägen für eine Besichtigung und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Wir freund uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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