Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.428 €/m²

Finanzierung ab 1658 €/Monat

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6Zimmer

116,4 m²Wohnfläche

188 m²Grundstück

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Heimfeld, Hamburg / Heimfeld (21075)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hamburg-Heimfeld präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Das gesamte Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine großzügige Wohnfläche mit der Möglichkeit zur Vermietung suchen. Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es steht auf einem Grundstück von 188 m² und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2008 erneuert wurde.
Schon von außen imponiert die stuckverzierte Fassade. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gemeinschaftlichen Hausflur, von dem aus Sie die beiden Wohneinheiten separat erreichen. Betreten Sie das Hochparterre, gelangen Sie in einen großzügigen Flur (4,44 m²), der alle Räume dieser Etage erschließt. Geradewegs befindet sich das gemütliche Wohnzimmer (16,11 m²), das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt. Weiter den Flur entlang erreichen Sie die Küche (6,75 m²), die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sodass Sie nach Herzenslust Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zubereiten können. Direkt gegenüber der Küche liegt das Hauptschlafzimmer (16,97 m²), welches durch seine Größe und Helligkeit besticht. Ein weiteres Schlafzimmer (10,86 m²) bietet zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad (4,20 m²) mit Dusche. Insgesamt umfasst die Wohnfläche im Hochparterre 58,15 m².

Über eine Treppe im gemeinschaftlichen Flur gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese Wohneinheit bietet denselben Grundriss wie das Hochparterre, mit minimalen Abweichungen in den Quadratmeter-Angaben. Auch hier bildet das helle und freundliche Wohnzimmer (16,11 m²) das Herzstück dieser Wohnung. Die Stuckleisten wie auch die teilweise über 3 Meter hohen Decken schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche (6,75 m²) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Hauptschlafzimmer (16,97 m²) wie auch das zweite Zimmer (10,96 m²) sind mit großen Fenstern ausgestattet, die in Kombination mit Oberlichtern die Zimmer hell und freundlich wirken lassen. Das Badezimmer (3,09 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Angebot dieser Ebene ab. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 58,25 m².
Im Kellergeschoss finden Sie einen Raum, der nicht nur Stauraum, sondern auch Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten bietet. Das Dach wie auch der Schornstein wurden im Jahr 2020 neu eingedeckt, was die Langlebigkeit und Energieeffizienz des Gebäudes erhöht. Die Fenster wurden erst vor Kurzem im Jahr 2024 erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Im Hinterhof haben Sie nicht nur die Möglichkeit sich zu sonnen, sondern es befindet sich dort zudem ein praktisches Werkstattgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten Ihnen somit eine solide Einnahmequelle. Dieses Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine stabile Rendite suchen, oder für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen wünschen. Auch als Mehrgenerationenwohnen ist diese Immobilie denkbar. Lassen Sie sich persönlich von den vielen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen