Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

36000 €36.000 €343,51 €/m²

Finanzierung ab 145 €/Monat

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5Zimmer

104,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hagenwerder, Görlitz (02827)

Kurzbeschreibung langjährig vermietet
kostenfreie Parkplätze
gute Verkehrsanbindung Objekt Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, der im Jahr 1958 fertiggestellt wurde. Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, bei der das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 11 Ladenlokale und 24 Wohnungen aufgeteilt wurde. Dies ermöglicht eine vielfältige Nutzung des gesamten Komplexes. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt gut erhaltenen Zustand. Für die Bewohner stehen auf dem Grundstück sowie in den angrenzenden Nebenstraßen kostenfreie Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird in der Teilungserklärung als 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beschrieben und hat eine Fläche von ca. 64,80 m². Ihr Miteigentumsanteil beträgt 2.216/100.000 und ist auch im Wohnungsgrundbuch entsprechend vermerkt. Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass die Ebene im 1. OG über eine innenliegende Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, ein WC sowie zwei Schlafzimmer. Somit handelt es sich um eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettenwohnung mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Ein seit ca. 11 Jahren bestehender Mietvertrag sichert die Nutzung dieser Wohnungseigenschaft, wobei die vereinbarte Miete auf den beschriebenen Wohnraum abgestimmt ist. Es ist wichtig zu beachten, dass der ausgebaute Bereich des Dachbodens eigentumsrechtlich als Teil des Gemeinschaftseigentums gilt. Die Erweiterung der Nutzung und die Vergrößerung der Wohnung wurden in der Teilungserklärung nicht angepasst, weshalb dieser Bereich formal weiterhin als Gemeinschaftseigentum betrachtet wird. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden während des Leerstands vor der aktuellen Vermietung aufgenommen.

Die Immobilie liegt in Hagenwerder, einem Ortsteil der Stadt Görlitz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die Anbindung an die Stadt Görlitz ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen schnell erreichbar sind. In Hagenwerder selbst finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft der Euroregion Neiße erschließen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Hagenwerder ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B 6, B 99 und B 115. Zudem ist die Autobahn A4 in etwa 5 km Entfernung erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Sonstiges Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Stichworte Bundesland: Sachsen